血液管理學習班在沈陽舉辦

血液管理學習班在沈陽舉辦

本報訊（記者閻紅）世界衛(wèi)生組織（WHO）血液質(zhì)量管理項目遼寧地區(qū)培訓班日前在沈陽開班。參加培訓班的有遼寧省23家采供血機構(gòu)的負責人和工作人員。上海血液中心副主任錢開誠教授等血液專家特到沈授課。通過培訓，將促進采供血機構(gòu)全面深入實施世界衛(wèi)生組織的質(zhì)量管理項目，以達到確保血液安全的目標。

我想在沈陽渾南新區(qū)買個房子，貸款七成，大家?guī)臀页龀鲋饕?/span>

前題.貸款還款、變更、終止

貸款需逐月償還，貸款還款方式采取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經(jīng)辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。

借款人按照合同規(guī)定償還全部貸款本息后，有關(guān)憑證返還借款人，貸款終止。

一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：?
(1)對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估。

在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。

只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。

(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學業(yè)、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。年輕、學歷高、專業(yè)前景好、單位效益發(fā)展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風險有合理預(yù)期，謹慎制訂貸款和還款計劃。

每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱你的還款能力。

(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。

(4)盡可能用足公積金貸款?，F(xiàn)在銀行的存、貸款利率已連續(xù)下降多次，公積金的個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那么公積金貸款和商業(yè)性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

(5)首期付款的寬松原則。

首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經(jīng)濟實力，未來的支出，以及未來家庭經(jīng)濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年

二.還貸方式面面觀

當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據(jù)我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)(含1年)的個人住房貸款，采用的就是這種方式。

2、等額本息還款法

是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡單又干脆，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的貸戶，如國家機關(guān)、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。

3、等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸采用。

幾種新的還貸方式

發(fā)達國家地區(qū)已十分通行，目前國內(nèi)只有少數(shù)銀行(如建設(shè)銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：

1、等比累進還款法

也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內(nèi)每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現(xiàn)行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年后他總共需支付本息130704元。但他如果預(yù)計5年后的收入將會有一個較大的提高，那么他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內(nèi)的月付款比第一個5年上浮50％；那么第一個5年內(nèi)，他每月還款約在905元左右，第二個5年內(nèi)，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年后他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000余元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。

2、等額累進還款法

也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

上述兩種還貸方式計算復雜。由于計算機程序設(shè)置等多種原因，目前在國內(nèi)暫時還較少被銀行所采用。

購房時一定要根據(jù)自己的現(xiàn)狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質(zhì)量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。

三.借款人如何償還貸款

借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款

銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委托代扣協(xié)議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。

四.精打細算購房貸款

您在決定購房前首先應(yīng)充分從自身(家庭)收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應(yīng)急。個人資產(chǎn)中，凈資產(chǎn)是您可隨時支配的款項，對于自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而準確計算個人凈資產(chǎn)是您把握購房能力的前提和基礎(chǔ)。個人凈資產(chǎn)是個人資產(chǎn)減去個人負債的余額。

個人資產(chǎn)是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品；現(xiàn)金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。

個人負債是您應(yīng)償還的債務(wù)，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

對于廣大工薪層來說，在個人資產(chǎn)中有一項重要內(nèi)容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內(nèi)，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設(shè)立的公積金法定機構(gòu)集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業(yè)性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優(yōu)惠的貸款形式。
回答者：我是玉帝他老哥 - 童生 一級 12-6 12:30

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我是沈陽的.你要買什么地地產(chǎn).華新的還是新州的.
回答者：lijunlee79 - 經(jīng)理 四級 12-7 09:46

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以上我同意，但有一點注意，每個地方的政策一不樣
三育人圖書網(wǎng)

參考資料：三育人圖書網(wǎng)
回答者：三育人 - 試用期 一級 12-7 10:13

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與銀行家打交道不是不行，要看你的貸款是優(yōu)性還是惡性的好?。?！還要看你的資產(chǎn)組合，你要買的房產(chǎn)能為你帶來現(xiàn)金留嗎？
最后給你終告：如果你對財務(wù)知識不怎么了解，還和銀行家貸款的話，你就有好戲看了！?。。。。。。。。。。。。。。。。?！
回答者：SUNLULU25 - 試用期 一級 12-7 13:20

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貸款需逐月償還，貸款還款方式采取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經(jīng)辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。

借款人按照合同規(guī)定償還全部貸款本息后，有關(guān)憑證返還借款人，貸款終止。

一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：?
(1)對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估。

在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。

只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。

(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學業(yè)、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。年輕、學歷高、專業(yè)前景好、單位效益發(fā)展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風險有合理預(yù)期，謹慎制訂貸款和還款計劃。

每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱你的還款能力。

(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。

(4)盡可能用足公積金貸款?，F(xiàn)在銀行的存、貸款利率已連續(xù)下降多次，公積金的個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那么公積金貸款和商業(yè)性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

(5)首期付款的寬松原則。

首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經(jīng)濟實力，未來的支出，以及未來家庭經(jīng)濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年

二.還貸方式面面觀

當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據(jù)我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)(含1年)的個人住房貸款，采用的就是這種方式。

2、等額本息還款法

是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡單又干脆，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的貸戶，如國家機關(guān)、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。

3、等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸采用。

幾種新的還貸方式

發(fā)達國家地區(qū)已十分通行，目前國內(nèi)只有少數(shù)銀行(如建設(shè)銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：

1、等比累進還款法

也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內(nèi)每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現(xiàn)行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年后他總共需支付本息130704元。但他如果預(yù)計5年后的收入將會有一個較大的提高，那么他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內(nèi)的月付款比第一個5年上浮50％；那么第一個5年內(nèi)，他每月還款約在905元左右，第二個5年內(nèi)，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年后他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000余元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。

2、等額累進還款法

也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

上述兩種還貸方式計算復雜。由于計算機程序設(shè)置等多種原因，目前在國內(nèi)暫時還較少被銀行所采用。

購房時一定要根據(jù)自己的現(xiàn)狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質(zhì)量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。

三.借款人如何償還貸款

借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款

銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委托代扣協(xié)議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。

四.精打細算購房貸款

您在決定購房前首先應(yīng)充分從自身(家庭)收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應(yīng)急。個人資產(chǎn)中，凈資產(chǎn)是您可隨時支配的款項，對于自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而準確計算個人凈資產(chǎn)是您把握購房能力的前提和基礎(chǔ)。個人凈資產(chǎn)是個人資產(chǎn)減去個人負債的余額。

個人資產(chǎn)是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品；現(xiàn)金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。

個人負債是您應(yīng)償還的債務(wù)，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

對于廣大工薪層來說，在個人資產(chǎn)中有一項重要內(nèi)容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內(nèi)，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設(shè)立的公積金法定機構(gòu)集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業(yè)性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優(yōu)惠的貸款形式。
回答者：pairsll - 魔法學徒 一級 12-7 14:23

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前題.貸款還款、變更、終止

貸款需逐月償還，貸款還款方式采取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
回答者：laiyongxin - 試用期 一級 12-7 14:57

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需要節(jié)約!
回答者：盜美賊 - 試用期 一級 12-7 18:19

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我是沈陽的，可是我不是高手
：）
渾南新區(qū)，什么小區(qū)，多少錢?。?br>
[建議]貸款買房的四項注意
一、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
二、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
三、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
四、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)

一般來說，現(xiàn)在市面上交易的一手房、二手房都可以申請貸款。但要注意，二手房中的使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓是不能申請貸款的。貸款額度一般一手房最高可貸到房價的80%，最長三十年，二手房最高可貸到房價的70%，最長二十年。如購買商鋪或辦公房，那么貸款額度和年限都會少一些。

一般來說本市居民有穩(wěn)定收入、年齡在規(guī)定年限之內(nèi)并無不良信用記錄均可以申請購房貸款。當然戶籍在外省市的人士。只要你在本市工作，并有穩(wěn)定的收入也可以申請購房貸款。甚至外籍人士只要符合條件也可以申請貸款。

那么申請貸款一般要準備那些資料？

一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道開具。

再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務(wù)，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。

大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。待交易中心出具抵押收件收據(jù)三~五個工作日左右即可領(lǐng)取貸款的90%，余額將在交易中心出他項權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。

最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨上蛸J款銀行提出延長借款有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息、銀行可能會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤消抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物地房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心撤消抵押。
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。
回答者：無情瘋丫頭 - 見習魔法師 二級 12-7 21:07

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小心還貸陷阱
回答者：蕭劍平生意 - 魔法學徒 一級 12-8 17:21

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沈陽房地產(chǎn)掃描—渾南挺進都市圈

縱觀渾南新區(qū)的發(fā)展歷程，應(yīng)該說，近兩年是渾南新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進的關(guān)鍵年。2002年，渾南新區(qū)運用市場機制，堅持配套和功能完善相結(jié)合的原則，堅持高檔次的風格特色，在較短時間內(nèi)成功簽約了華新、SR、新洲實業(yè)、新奉基、中一等大量房地產(chǎn)項目，順利地啟動了新區(qū)房地產(chǎn)市場，形成了國內(nèi)外房地產(chǎn)投資商踴躍投資渾南新區(qū)的熱潮，極大地提升了新區(qū)開發(fā)建設(shè)的人氣，帶動新區(qū)存量房價格的大幅上揚。2003年是渾南新區(qū)樓市正式開盤的第一年，其銷售的火爆程度出乎開發(fā)商預(yù)料。渾南新區(qū)去年竣工面積為60萬平方米左右，預(yù)計今年竣工面積將達到160萬平方米，市場的認可增強了渾南新區(qū)房產(chǎn)開發(fā)商的信心。

大企業(yè)加入：發(fā)展指日可待

渾南新區(qū)的高品質(zhì)居住區(qū)是總體規(guī)劃的重要組成部分，從深圳、上海、廣東等地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗來看，新區(qū)發(fā)展的初期都是通過房地產(chǎn)起步的，房地產(chǎn)業(yè)為城市的發(fā)展提升了形象，凝聚了人氣，拉動GDP增長明顯，對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供人口、環(huán)境等方面的強力支持。渾南新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)為沈陽的城市發(fā)展打開新的空間，并提供充分的人居保障，對緩解老城區(qū)人口的密度，平衡城市結(jié)構(gòu)，完善城市功能布局有著重要的支持作用。
為了保證渾南新區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)的高起點、高品質(zhì)，渾南新區(qū)在房地產(chǎn)的招商方面立足于大品牌大公司的進入。同時，更將這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合起來，成立渾南新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會，整體推出“渾南房產(chǎn)”的品牌。目前，已有18家企業(yè)成為協(xié)會的成員單位。有如此眾多的大型開發(fā)企業(yè)的加入，渾南新區(qū)的快速發(fā)展已經(jīng)指日可待。

開發(fā)商：充滿信心

沈陽新奉基房產(chǎn)公司董事長劉忠環(huán)認為，渾南新區(qū)房地產(chǎn)的增值主要體現(xiàn)三個方面：一是高起點規(guī)劃。渾南新區(qū)的規(guī)劃請的是世界知名的設(shè)計師，其整體規(guī)劃水平與世界接軌。二是空氣清新。渾河將成為沈陽市的內(nèi)河，一條河能給城市帶來很多好處，如使空氣濕潤，景觀也很美。三是城市的發(fā)展進程加快。世界很多知名的大城市都是沿河發(fā)展的，而沈陽比較特殊，沈陽渾河以南地區(qū)一直都沒有發(fā)展。從目前來看，渾南的房地產(chǎn)可謂異彩紛呈，出現(xiàn)了很多的亮點，各大樓盤很有特色，可以說是百家爭鳴、百花齊放。沈陽的大多數(shù)高品質(zhì)住宅都是集中在這里，很多樓盤完美地融入到渾南這一得天獨厚的大自然中。

河畔新城作為沈陽渾南新區(qū)高品質(zhì)樓盤的一個代表，去年創(chuàng)造了在短時間內(nèi)900余套房子銷售一空的紀錄，這在沈陽樓市中是很少見的。該項目的策劃經(jīng)理秦凌說，其實，渾南離市內(nèi)并不是很遠，但一般給人較偏的感覺，這主要是人們的心理因素，因為渾南、渾北隔了一條河。如果在渾河上多架幾座橋，交通方便了，人們就不會感到遠了，我們河畔新城對外宣傳的口號是“過橋是我家”，人們從富民橋過來就會看到河畔新城。從目前來看，沈陽有很多市民想在渾南買房子，他們主要考慮的是渾南的交通、市政配套設(shè)施，隨著這方面的完善，渾南的房價還會上漲。

來自上海的開發(fā)商—沈陽新洲房產(chǎn)公司常務(wù)副總經(jīng)理曹晶對渾南

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