宋朝的房子有多貴和當(dāng)今房?jī)r(jià)有一拼

宋朝的房子有多貴和當(dāng)今房?jī)r(jià)有一拼

宋仁宗時(shí)，有位學(xué)者型官員叫穆修，是個(gè)很有才華也很有個(gè)性的士大夫，很多人都想請(qǐng)他寫(xiě)軟文。

亳州有個(gè)名聲不太好的土豪，捐資修了一座寺廟。廟成，知州大人請(qǐng)穆修寫(xiě)了篇《修廟記》，其中沒(méi)提到土豪的名字。土豪捐資本就想圖個(gè)流芳百世，如此一來(lái)豈不是白捐了?于是土豪送給穆修500兩白銀，請(qǐng)他補(bǔ)上自己的名字。穆修堅(jiān)決不答應(yīng)，還扔下一句狠話(huà)，“我寧愿喝稀粥度日，也不能讓你的名字玷污我的文章!”

當(dāng)朝宰相聽(tīng)說(shuō)穆修的大名，也想結(jié)識(shí)他，便將他提拔為某個(gè)學(xué)校的校長(zhǎng)。但穆修一直不去拜訪宰相，校長(zhǎng)也就當(dāng)不成了。

可以想象，以穆修的個(gè)性，生活必定比較清貧。他晚年寓居京城，等朝廷安排職務(wù)，每到交房租時(shí)都要犯愁。他給友人寫(xiě)信發(fā)牢騷說(shuō)：“手頭的錢(qián)基本都用于買(mǎi)米、交租了?！?/p>

為補(bǔ)貼家用，穆修刻了一部柳宗元的文集，印了幾百冊(cè)，在東京大相國(guó)寺擺攤出售。幾個(gè)讀書(shū)人走來(lái)，也不問(wèn)價(jià)錢(qián)，拿起書(shū)就翻看。穆修一把奪過(guò)書(shū)，鄙夷地說(shuō)：“你要是能從頭到尾讀一遍，且不出錯(cuò)，我就白送你一冊(cè)?！苯Y(jié)果顧客都被嚇跑了，一年下來(lái)，一本書(shū)也沒(méi)賣(mài)出去。

宋仁宗時(shí)還有一位叫章伯鎮(zhèn)的學(xué)者型官員，跟歐陽(yáng)修、司馬光等學(xué)術(shù)大腕都有往來(lái)，還當(dāng)過(guò)翰林學(xué)士。他也為交房租而犯愁，說(shuō)：“等發(fā)工資的日子，總覺(jué)得時(shí)間過(guò)得好慢;到交房租時(shí)，又覺(jué)得時(shí)間過(guò)得好快。”可謂道盡工薪階層的心聲。

他們?yōu)楹我獮榻环孔舛赋钅?原因無(wú)非有兩個(gè)：

第一，薪水微薄。平心而論，唐宋時(shí)期的官員俸祿確實(shí)要比明清時(shí)期優(yōu)厚，但真正能領(lǐng)到高薪的只是政府高層，廣大中下層官員的薪水并沒(méi)這么高。王安石曾在嘉祐年間上疏，建議給中下層官員加薪。

穆修晚年被任命為“文學(xué)參軍”，只是個(gè)閑職，月俸才7貫錢(qián)，加上其他津貼，估計(jì)也就十幾貫錢(qián)左右。而按司馬光的說(shuō)法，當(dāng)時(shí)在京城有一套房子放租的中產(chǎn)之家，每月收到的租金就有15貫錢(qián)。以穆修的收入，肯定付不起太高的房租。

第二，房租偏高。在穆修生活的時(shí)代，京城一套豪宅少說(shuō)也要上萬(wàn)貫錢(qián)，普通住房叫價(jià)1300貫錢(qián)。顯然，尋常人家都買(mǎi)不起房，只好租房居住。但房租也不便宜啊，一般的住宅每月租金至少也要幾貫錢(qián)。

宋仁宗皇祐年間，有個(gè)叫蘇頌的下層文官給自己算過(guò)一筆賬：月薪17貫錢(qián)，其中1/3用于供房、養(yǎng)馬，每月房租需要三四貫錢(qián)。假設(shè)穆修租的房子跟蘇頌差不多，房租也是三四貫錢(qián)，即意味著他每月要掏出約1/3的工資用于供房，日子過(guò)得捉襟見(jiàn)肘也是可以理解的。

不過(guò)穆修也用不著抱怨，首先，他是個(gè)有情懷的學(xué)者，不太在乎物質(zhì)享受;其次，當(dāng)時(shí)像他這樣租房的官員非常多，包括宰相—朱熹考證說(shuō)：“且如祖宗朝，百官都無(wú)屋住，雖宰執(zhí)亦是賃屋?！?/p>

如果回到宋朝，租房子需要多少錢(qián)，100元夠嗎？

隨著市場(chǎng)的開(kāi)放，沿海地區(qū)不斷升值，逐漸成為人們都想一嘗盡興的香餑餑，由此，這里都房?jī)r(jià)也猛烈增長(zhǎng)，很多人來(lái)到沿海城市，根本買(mǎi)不起房，只能租房住。但是租房也有很多弊端，租金太高，還租不到一間自己滿(mǎn)意的房子，而且，基本一個(gè)月的工資，除了吃喝，其他都用來(lái)交房租了，根本攢不了什么錢(qián)，這讓很多漂一族都很頭疼。不過(guò)沿海地區(qū)漂一族倒是還好，如果心更大想去北京闖蕩，那就更費(fèi)錢(qián)了，都城的房租，簡(jiǎn)直是天價(jià)，掙不了多少錢(qián)的人，只能住地下室。

那么國(guó)家都城的房?jī)r(jià)是由來(lái)就這么高嗎，還是受了經(jīng)濟(jì)政策的影響？今天我們就來(lái)看看，宋朝時(shí)期，都城房?jī)r(jià)是怎樣的，租房一個(gè)月需要多少錢(qián)。作為一個(gè)普通人，我們能否在那里扎根，起碼住下了，有一個(gè)體面寬敞的屋子。宋朝的都城在河南，開(kāi)封是政治經(jīng)濟(jì)中心，這里人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，有很多小工業(yè)者，就說(shuō)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，已經(jīng)有資本主義經(jīng)濟(jì)萌芽，與現(xiàn)在的差別，并沒(méi)有完全農(nóng)業(yè)社會(huì)時(shí)那么大。

都城開(kāi)封，有了夜市，手工業(yè)品，農(nóng)業(yè)品可以在這里交換，人們還可以逛街游玩，從事自己喜歡的各種職業(yè)。白天街道也熱鬧非凡，沿街有雜耍藝人，有叫賣(mài)的小販，有衣著鮮麗的游人，其繁華熱鬧程度，一點(diǎn)不亞于現(xiàn)在的大都市。這種情況下，開(kāi)封的人流量必定也是很大的，那么這些從鄉(xiāng)下，從外地涌入帝都的人，他們?cè)谶@里生活成本怎么樣，尤其是住處，當(dāng)時(shí)除了客棧，有沒(méi)有租房這一項(xiàng)服務(wù)。

答案是有的，宋朝時(shí)期，都城已經(jīng)有了專(zhuān)門(mén)供人租住的房子，不過(guò)房子是由國(guó)家提供管理的，名叫店宅務(wù)，管理下的房子共有上千間，而且重點(diǎn)是，租金巨便宜。往來(lái)的商旅游客，如果在這里租住，一個(gè)月只要170文錢(qián)，按照古代的錢(qián)幣制度，換算過(guò)來(lái)就是106元，是不是超級(jí)便宜，用100元左右，就能在皇城居住一個(gè)月，如果這是現(xiàn)在的房租價(jià)，相信不少人都能節(jié)省下好多錢(qián)，然后買(mǎi)個(gè)大房子，順利的在皇城定居，但是沒(méi)有這個(gè)如果。

現(xiàn)在都城，人口比起宋朝，何止增加了幾倍，人口密度過(guò)高，而且地方又偏小，開(kāi)發(fā)出高樓，地下室，都完全不能夠滿(mǎn)足人們的需求。如今人們進(jìn)入帝都，可不只是做生意，游玩這么簡(jiǎn)單的需求，更多地想要在這里尋找機(jī)會(huì)，為自己的拼搏出一個(gè)未來(lái)，很多人都成了長(zhǎng)住客。而且，現(xiàn)在也不會(huì)有國(guó)家提供公共租房，房子都是私人的，是一種盈利模式，而不是保障制度，在利益的驅(qū)逐下，放假一漲再漲，房租當(dāng)然也跟著要攀登新高峰了。雖然羨慕宋朝的房?jī)r(jià)，但是現(xiàn)在的帝都，缺提供了更多機(jī)會(huì)，好好打拼，才能追上房租的升幅。所以如果回到宋朝100塊錢(qián)租房子是足夠的！

歷史上哪個(gè)朝代的房?jī)r(jià)最貴？

歷史上唐朝的房?jī)r(jià)最貴，古代人也有買(mǎi)房的困擾。

唐玄宗時(shí)期，一塊朝廷拍賣(mài)國(guó)有房產(chǎn)的碑文拓片上記錄：一座擁有房屋39間、占地2.9畝的大別墅，拍賣(mài)成交價(jià)只有138貫，折合13.8萬(wàn)文。當(dāng)時(shí)洛陽(yáng)斗米（約10斤）10文，唐玄宗年間1文銅錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)于人民幣3塊錢(qián)，13.8萬(wàn)文就相當(dāng)于40萬(wàn)元。

清朝房產(chǎn)：為滿(mǎn)族貴胄提供經(jīng)濟(jì)適用房特權(quán)！在明朝以后，中國(guó)開(kāi)始越來(lái)越多的面臨到了，城市發(fā)展與居民的居住需求不相符的問(wèn)題，而執(zhí)政者也越來(lái)愈多的把“居民住房”問(wèn)題放在了政策決策上。所以，清朝開(kāi)始出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房，但是這跟現(xiàn)在的為滿(mǎn)足中小階層住房問(wèn)題提出的“經(jīng)濟(jì)適用”概念是不一樣的， 清朝的經(jīng)濟(jì)適用房是專(zhuān)門(mén)為了特權(quán)階層來(lái)建造的。在清朝初年，大批旗人開(kāi)始來(lái)北京定居，清政府也把喊人統(tǒng)一遷出區(qū)外城居住，把內(nèi)層騰出來(lái)給旗人，內(nèi)城的房子蓋好后。

實(shí)施房屋自由買(mǎi)賣(mài)，但是你分的房子屬于國(guó)家所有，如果需要自由買(mǎi)賣(mài)，那就得從國(guó)家手里買(mǎi)過(guò)來(lái)，把房屋屬性變成私房，從而把使用權(quán)變成所有權(quán)。這個(gè)是不是很像中國(guó)后來(lái)房改的一些措施，乾隆實(shí)施的這個(gè)策略，確實(shí)也一定程度上抑制了一些不良市場(chǎng)風(fēng)氣。

所以說(shuō)，從上面的兩個(gè)時(shí)期的房產(chǎn)變革及整個(gè)房屋市場(chǎng)，說(shuō)明了一點(diǎn)，其實(shí)只要是群居化時(shí)代，居住需求肯定是排在前列的，衣食住行一直都是人民最關(guān)心的話(huà)題，如果你還強(qiáng)調(diào)自己可以回農(nóng)村當(dāng)?shù)刂?，那就不在我們討論的范圍了?/p>

宋代宰相還得租房住！古代的購(gòu)房壓力究竟有多大？

要知道古代的購(gòu)房壓力一點(diǎn)都不比現(xiàn)代輕。尤其是那些想要在當(dāng)時(shí)都城定居，首都房?jī)r(jià)一直是非常高的?？梢哉f(shuō)當(dāng)時(shí)每個(gè)朝代首都房?jī)r(jià)都不一樣。由于當(dāng)時(shí)每個(gè)朝代面臨的局勢(shì)不同，所以具體的數(shù)額也不一樣。

要知道在詩(shī)人王維中曾描寫(xiě)過(guò)長(zhǎng)安大明宮是非常輝煌的，整個(gè)內(nèi)部構(gòu)造也是非常壯觀的。但是長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)也是非常貴的。以白居易為典型的例子進(jìn)行分析，他是29歲的時(shí)候才考中進(jìn)士，之后升官到了校書(shū)郎，那時(shí)他的工資大約和人民幣8000元。而8000元在當(dāng)時(shí)屬于薪酬比較高的一類(lèi)了，即使是這樣，他依舊不能在首都買(mǎi)房，因?yàn)楦揪唾I(mǎi)不起。為了能夠在首都有容身之處，他只能在郊區(qū)租了4間茅屋為居住地。由此就可以想象出當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)究竟有多么的昂貴。

這些屬于中高階層的人都不能買(mǎi)得起房。除了白居易，韓愈同樣也是一個(gè)非常典型的例子。因?yàn)楫?dāng)時(shí)韓愈的官職是非常的高，已經(jīng)做到了京兆尹的位置。把這個(gè)官職換到現(xiàn)在的話(huà)，與北京市市長(zhǎng)類(lèi)似。即使是這樣，他也要攢30年的錢(qián)才能在長(zhǎng)安買(mǎi)一套房子。由此就可以從側(cè)面反映出長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)非常的高昂，乃至于當(dāng)時(shí)官職非常高的官員都不能短時(shí)間之內(nèi)湊齊買(mǎi)的到房。

可以說(shuō)當(dāng)時(shí)能夠在長(zhǎng)安買(mǎi)得起房的官員，除了那些本身家里家境比較好就比較富有的之外，肯定還有部分官員在其中受賄。到了宋代蘇東坡同樣也是一個(gè)非常有才華的人，并且他們父子三人在巢中都有了官職，也拿著不錯(cuò)的俸祿。即使是這樣，他們也依然無(wú)法在開(kāi)封定居，只能在開(kāi)封西郊附近租房居住。所以在古代尤其是想在首都買(mǎi)房的話(huà)，要承受不少的壓力。

宋朝房地產(chǎn)有多火？/ 宋朝房地產(chǎn)有多火

清明上河圖（局部）
摘自《原來(lái)你是這樣的宋朝》，長(zhǎng)江文藝出版社2016年9月，經(jīng)作者授權(quán)轉(zhuǎn)載。
歷史上，房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的時(shí)代，非兩宋莫屬。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)換手率極高：“貧富無(wú)定勢(shì)，田宅無(wú)定主?！睘闈M(mǎn)足頻繁的房地產(chǎn)交易，宋朝城市滿(mǎn)大街都是房地產(chǎn)中介，叫做“莊宅牙人”。
為什么宋朝的房地產(chǎn)市場(chǎng)這么活躍？不必奇怪，宋代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化方興未艾，人口流動(dòng)頻繁，跟今天的趨勢(shì)一樣，宋人發(fā)跡后也喜歡往大城市擠，南宋的洪邁觀察到，“士大夫發(fā)跡壟畝，貴為公卿，謂父祖舊廬為不可居，而更新其宅者多矣……自村疃而遷于邑，自邑而遷于郡者亦多矣”。而一個(gè)人從農(nóng)村搬到城市，首先必須解決的就是有個(gè)落腳、棲身之所，或購(gòu)房，或租房，于是便催生了一個(gè)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

《清明上河圖》局部
據(jù)包偉民先生的估算，北宋后期，汴京市區(qū)的人口密度約為12000-13000人/平方公里（單位下同）；南宋淳祐年間，臨安府市區(qū)內(nèi)的人口密度約為21000，咸淳年間，甚至可能達(dá)到35000。今天紐約、倫敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，東京與廣州市區(qū)的人口密度為13000，北京約為14000。換言之，宋代特大城市的人口密度居然超過(guò)了今天的國(guó)際大都市。
如此之高的城市人口密度，勢(shì)必導(dǎo)致大城市的商品房供不應(yīng)求，房屋的銷(xiāo)售價(jià)與租賃價(jià)越推越高，北宋前期，汴京的一套豪宅少說(shuō)也要上萬(wàn)貫，一戶(hù)普通人家的住房，叫價(jià)1300貫；而到了北宋末，京師豪宅的價(jià)格更是狂漲至數(shù)十萬(wàn)貫，以購(gòu)買(mǎi)力折算成人民幣，少說(shuō)也得5000萬(wàn)元以上。難怪宋人要感慨說(shuō)，“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價(jià)，非熏戚世家，居無(wú)隙地”。

租房族
由于首都房?jī)r(jià)太高，宋政府又沒(méi)有為所有京官提供官邸，所以許多宋朝官員都買(mǎi)不起京師的房子，只好當(dāng)了“租房一族”，有北宋名臣韓琦的話(huà)為證：
“自來(lái)政府臣僚，在京僦官私舍宇居者，比比皆是。”
歐陽(yáng)修官至“知諫院兼判登聞鼓院”，相當(dāng)于上議院議長(zhǎng)兼國(guó)家直訴法院院長(zhǎng)，還是只能在開(kāi)封租房子住，而且房子非常簡(jiǎn)陋，他曾寫(xiě)詩(shī)發(fā)牢騷：“鄰注涌溝竇，街流溢庭除。出門(mén)愁浩渺，閉戶(hù)恐為潴。”這套破舊的古屋，每逢下大雨就浸水。
當(dāng)過(guò)御史中丞（相當(dāng)于下議院議長(zhǎng)）的蘇轍，也買(mǎi)不起房子，一直住在出租屋。他的朋友李廌喬遷新宅，蘇轍寫(xiě)詩(shī)相賀，同時(shí)也表達(dá)了他的“羨慕嫉妒恨”：“我年七十無(wú)住宅，斤斧登登亂朝夕。兒孫期我八十年，宅成可作十年客。人壽八十知已難，從今未死且磐桓。不如君家得眾力，咄嗟便了三十間。”直到晚年，蘇轍才在二線(xiàn)城市許州蓋了三間新房，喜難自禁，又寫(xiě)了一首詩(shī)：“平生未有三間屋，今歲初成百步廊。欲趁閑年就新宅，不辭暑月臥斜陽(yáng)。”
在那個(gè)時(shí)代，連宰相都要租房子祝朱熹考證說(shuō)：“且如祖宗朝，百官都無(wú)屋住，雖宰執(zhí)亦是賃屋?！彼握孀跁r(shí)的樞密副使（相當(dāng)于副宰相）楊礪，租住在陋巷，“僦舍委巷中”，他去世時(shí)，宋真宗冒雨前往祭拜，發(fā)現(xiàn)巷子狹窄，連馬車(chē)都進(jìn)不了，“步至其第，嗟憫久之”。
直到宋神宗時(shí)，朝廷才撥款在皇城右掖門(mén)之前修建了一批官邸。這批官邸，只有副國(guó)級(jí)以上的宰相、參知政事、樞密使等官員才有資格入住。部長(zhǎng)以下的官員，還是“僦舍而居”。

開(kāi)發(fā)商
由于租房需求旺盛，宋朝城市的租賃市場(chǎng)一直很火爆，要是在宋朝大城市擁有一套像樣的房產(chǎn)出租，基本上就衣食無(wú)憂(yōu)了，司馬光做過(guò)一個(gè)估算：
“十口之家，歲收百石，足供口食；月掠房錢(qián)十五貫，足供日用。”
每個(gè)月15貫的租金收入還算是少的。南宋時(shí)，建康府（今南京）的“有房廊之家，少者日掠錢(qián)三二十千”，每天收到的房租至少有二三十貫。因此，宋朝的有錢(qián)人家，幾乎都熱衷于投資房地產(chǎn)（另一個(gè)投資熱點(diǎn)是放貸業(yè)）。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本上都是蓋房子出售，宋代的開(kāi)發(fā)商則是蓋房子出租。
有些貪婪的官員，違規(guī)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)，如徽宗朝的宰相何執(zhí)中，“廣殖貲產(chǎn)，邸店之多，甲于京師”，“日掠百二十貫房錢(qián)”，每日租金收入有120貫，月入3600貫，是宰相月俸的8倍。北宋“六賊”之一的朱勔更厲害，“田園第宅富擬王室，房緡日掠數(shù)百貫”。

丁謂畫(huà)像
但最具商業(yè)頭腦的開(kāi)發(fā)商還得算真宗朝的宰相丁謂。他在汴京冰柜街購(gòu)置了一塊地皮，冰柜街地勢(shì)低洼，經(jīng)常積水，同僚都笑他傻。其實(shí)丁謂很聰明，他在宅基地附近開(kāi)鑿了一個(gè)大水池，既可將積水蓄于一處，挖出來(lái)的泥土又可以用來(lái)墊高地基。然后又修建了一座橋，再向朝廷奏請(qǐng)開(kāi)辟?？甸T(mén)為通衢，很快冰柜街便成了汴京的繁華地段，地價(jià)與房?jī)r(jià)都蹭蹭往上漲。而丁謂的房子恰好處于商圈的要害位置，“據(jù)要會(huì)矣”。
宋朝政府是歷代少見(jiàn)的商業(yè)驅(qū)動(dòng)型政府，眼看著房地產(chǎn)市場(chǎng)如此有利可圖，也積極投身進(jìn)去，在都城與各州設(shè)立“店宅務(wù)”，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)官地與公屋的租賃。天禧元年（1017年），汴京店宅務(wù)轄下有23300間公租屋；天圣三年（1025年），京師公租屋的數(shù)目又增加到26100間。
宋政府設(shè)“店宅務(wù)”經(jīng)營(yíng)公租屋，目的有三：
一是分割房屋租賃市場(chǎng)的利潤(rùn)，以增加財(cái)政收入。
二是將公租屋的租金設(shè)為專(zhuān)項(xiàng)基金，用于維持當(dāng)?shù)氐墓媸聵I(yè)。
三是為城市的中低收入者提供基本住房。
相對(duì)于私人放租的高檔房屋，“店宅務(wù)”的房租比較低廉，天禧元年開(kāi)封府一間公租屋，每月租金約為 500文；到了天圣三年，在物價(jià)略有上漲的情況下，租金反而降為每間每月430文。當(dāng)時(shí)一名擺攤做小買(mǎi)賣(mài)的城市底層人，月收入約有3000文，每月四五百文錢(qián)的房租，還是負(fù)擔(dān)得起的。

房市調(diào)控
房子不僅是開(kāi)發(fā)商與政府的搖錢(qián)樹(shù)，更是居民生存于社會(huì)必不可少的容身之所，因此，宋政府也不敢放任房?jī)r(jià)一再飆升，動(dòng)用行政手段干預(yù)市場(chǎng)是少不了的。
今人見(jiàn)識(shí)到的“限購(gòu)”政策，其實(shí)宋朝政府已經(jīng)在使用了。宋真宗咸平年間，朝廷申明一條禁約：
“禁內(nèi)外臣市官田宅。”
即不準(zhǔn)中央及地方官員購(gòu)買(mǎi)政府出讓的公屋。希望將申購(gòu)公屋的機(jī)會(huì)留給一般平民。宋仁宗天圣七年，宋政府又出臺(tái)“第二套房限購(gòu)”政策：
“詔現(xiàn)任近臣除所居外，無(wú)得于京師置屋?！?br>現(xiàn)任高官除了正在居住的房產(chǎn)之外，禁止在京師購(gòu)置第二套房。
由于兩宋時(shí)期大城市的房屋自住率不高，“租房族”數(shù)目龐大，宋政府將房市調(diào)控的重點(diǎn)放在房屋租賃價(jià)格上，時(shí)常發(fā)布法令蠲免或減免房租，如大中祥符五年（1012年）正月，
“詔：以雪寒，店宅務(wù)賃屋者，免僦錢(qián)三日”；
大中祥符七年（1014年）二月，這里的“官舍”，就是“店宅務(wù)”經(jīng)營(yíng)的公屋。公屋具有“廉租房”的性質(zhì)，租住者又多為城市的中低收入群體，因而，宋政府在極端天氣時(shí)節(jié)（雪寒）或重要節(jié)日免除租戶(hù)數(shù)日房租，合情合理。
不過(guò)，有時(shí)候，宋政府也會(huì)要求私人出租的房屋與公屋一起減免租金，如北宋至和元年（1054年）二月，仁宗“詔天下州縣自今遇大雨雪，委長(zhǎng)吏詳酌放官私房錢(qián)三日，歲毋得過(guò)三次”；這里有一個(gè)“度”需要政府把握好，否則勢(shì)必受到業(yè)主的抵制、市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。南宋末有一位叫做胡太初的官員，就對(duì)政府頻繁放免房租的做法提出非議：
“不知僦金既已折閱，誰(shuí)肯以屋予人？積至塌壞傾摧，不復(fù)整葺，而民益無(wú)屋可居矣。是蓋不知貧富相資之義者也?！?br>意思是說(shuō)，官府老是要求業(yè)主將租金打折，那今后誰(shuí)還愿意將房屋租給別人居??？就算租出去，房屋壞了，業(yè)主也必不愿意掏錢(qián)修葺，最后租戶(hù)將“無(wú)屋可居”。官府的做法看似是恤民，其實(shí)是不知道“貧富相資”的道理。
宋朝畢竟是商品經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)的時(shí)代，人們對(duì)市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制并不陌生，如葉適認(rèn)為，“開(kāi)闔、斂散、輕重之權(quán)不一出于上，而富人大賈分而有之，不知其幾千百年也，而遽奪之，可乎？”對(duì)富人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，宋人也明確提出要給予保護(hù)，如蘇轍痛罵王安石：
“王介甫，小丈夫也。不忍貧民而深疾富民，志欲破富民以惠平民，不知其不可也?！?br>所以才有明白人站出來(lái)非議政府的減租政策，強(qiáng)調(diào)“貧富相資”的道理。

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