2380萬！張氏住宅，已過戶成交！

今年 2 月，

這套老宅再次引來眾多網(wǎng)友的關(guān)注，

它不僅是南通罕見的雙拼四合院，

更是崇川區(qū)首批一般不可移動文物。

而這處文物點被它的所有人，

以 2380 萬的價格掛牌出售。

5 月 6 日，現(xiàn)代快報記者了解到，這座文保四合院已經(jīng)過戶成交，成交價低于掛牌價。

記者探訪張氏祖宅，鬧中取靜且交通配套成熟

據(jù)公開資料顯示，這套人民中路的張氏住宅于 2018 年被公布為崇川區(qū)一般不可移動文物。崇川區(qū)人民政府網(wǎng)上的公開資料顯示，張氏住宅建成于民國初年，為張得記錢布莊張樹源故居，上世紀八十年代因城市建設(shè)導(dǎo)致該建筑群部分被拆?，F(xiàn)存主體建筑有軒、穿堂、花廳及三處院落，建筑采用徽派裝飾手法，坐北朝南，圍以花墻，院落精美，是南通地區(qū)極具徽派文化特征的民居建筑典范之作。

現(xiàn)代快報記者來到位于崇川區(qū)人民中路的張氏住宅，進行了實地探訪。這間四合院毗鄰醫(yī)院、學(xué)校等，周圍還有在建的南通軌道交通 1 號線一期工程，日常居住生活和外出都非常便利。" 這個地方是位于南通市區(qū)的主干道附近，人民中路直通曾經(jīng)的南通港客運碼頭，交通十分發(fā)達。從上世紀末到本世紀初，南通港客運最為興旺的時候，這邊就是去南通港的必經(jīng)之路。" 附近居民告訴現(xiàn)代快報記者，張氏住宅所在的地段，應(yīng)該算是南通的市中心，" 以前都是大戶人家才能住得起的地段。"

如今，這棟歷經(jīng)百年風(fēng)雨的張氏住宅，仍然依稀可見當(dāng)年的風(fēng)貌。院落周圍分布著花墻，中間打了一口深水井，擺放著數(shù)個盆栽。雖然早已無人居住，但在房屋易主之前，前主人時常邀請三五好友來這里泡茶聊天。與這間四合院相伴的，還有多棵 " 高齡 " 銀杏樹，附近環(huán)境頗為清幽閑適。

287 平方米住宅叫價 2380 萬，目前已經(jīng)過戶成交

1 月中旬，這間四合院通過當(dāng)?shù)刂薪閽炫瞥鍪?，一開始的標價為 2080 萬元，后來上漲至 2380 萬。據(jù)中介給出的資料顯示，張氏住宅占地面積 650 平方米，建筑面積有 287 平方米，大大小小 17 間屋子。如今，這樣保存良好的四合院在南通已經(jīng)頗為少見，展現(xiàn)其風(fēng)貌的視頻發(fā)布在小視頻平臺后，引發(fā)了無數(shù)網(wǎng)友關(guān)注和熱議。

記者了解到，房子通了水電，但本身不帶有學(xué)區(qū)房等附加屬性。" 當(dāng)時來看房的人非常多，我們基本是全天候接待，上午下午的時間段都排滿了。什么年紀的都有，基本都是對老房子有一定情懷的人。" 中介平臺的一名工作人員告訴現(xiàn)代快報記者。

和平橋街道起鳳社區(qū)黨委書記王冬梅告訴記者，由于房屋年代久遠，社區(qū)對它的保護和安全問題也一直十分關(guān)注。" 我們社區(qū)的網(wǎng)格員會定期到這里來，看看有沒有什么安全隱患，給它配備了滅火器等消防設(shè)備，也對房屋的明線進行了拆除。"

" 據(jù)我們了解，張氏住宅產(chǎn)權(quán)人的子女大多在國外，本身也沒有過多的精力來打理這個院子，他們希望能夠熱心于崇川文化遺產(chǎn)保護的人士參與進來。" 南通市崇川區(qū)文旅局社文和文物科科長韋峰介紹。

5 月 6 日，記者獲悉，這間四合院已經(jīng)過戶成交，成交價格低于掛牌價，但具體的成交價格買家并不方便透露。接下來買家將對這間老宅進行修繕，預(yù)計修繕費用也較高。

江蘇多處不可移動文物曾公開售賣，有的成交、有的仍未賣出

不可移動文物公開售賣在江蘇已有多例，但成交情況卻各不相同。2020 年 5 月，現(xiàn)代快報曾報道，南京文保單位張治中公館以 8000 萬的價格掛牌出售一事。這處建筑位于沈舉人巷 26 號、28 號以及慈悲社 12 號、14 號。10 多年來，張治中公館的出售信息不斷，2006 年報價 3000 萬元、2009 年報價 6400 萬元、2017 年報價 1.5 億元、2018 年報價 2.3 億元，但一直沒有賣出。

△張治中公館 資料圖

現(xiàn)如今，沈舉人巷 26、28 號的院子已經(jīng)不再是住宅，而是某協(xié)會的辦公場所，不允許外人進入。而一旁的沈舉人巷 28 號，則是一間環(huán)境不錯的咖啡館。

除了張治中公館，南京還曾有多處民國別墅曾有買賣的記錄。2008 年，包含張篤倫、熊斌、薛岳等民國名人舊居的頤和路十二片區(qū)整治完工后，首批出售了 9 棟民國建筑，其中體量最大的江蘇路 37 號民國建筑以 3500 萬元成交；2014 年，作為不可移動文物的梅園新村 42 號民國別墅，以 4500 萬的價格掛牌出售 ……

不是想賣就能賣，不可移動文物出售、修繕都有條件

不可移動文物是一個城市變遷的 " 見證者 "。近年來，全國各地不時傳來不可移動文物出售的消息，不少網(wǎng)友都有這樣的疑問，不可移動文物的所有者在處置房屋時，有什么限制呢？

南通市崇川區(qū)文旅局工作人員表示，張氏住宅的原主人張樹源和張謇以及張詧（張謇的兄長）有很深的交情，張謇在南通實業(yè)救國的相關(guān)歷程中，興辦了很多公共事業(yè)，其中不少都有張樹源先生參與。2018 年，崇川區(qū)文旅局將張氏住宅這一私有建筑推薦申報為崇川區(qū)一般不可移動文物。根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》規(guī)定，非國有不可移動文物轉(zhuǎn)讓、抵押或者改變用途的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其級別報相應(yīng)的文物行政部門備案，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押給外國人。

該工作人員還表示，一旦房屋出售后，新的產(chǎn)權(quán)人將有對這處房產(chǎn)的文物保護義務(wù)。如果有涉及到房屋維修、用途變動等方面的操作，都要到崇川區(qū)文旅局進行備案，同時，新的產(chǎn)權(quán)人不得對房屋進行損毀、改建或者拆除。

來源：現(xiàn)代快報 +/ZAKER 南京記者 嚴君臣 花宇 季雨 文 / 攝 蘇蕊 / 視頻