現(xiàn)今有公租房、廉租房，千年前中國(guó)也有，皇帝就是最大“包租公”

租房，不是個(gè)現(xiàn)代概念，古已有之。

歷代政府都會(huì)撥款，建設(shè)“公租房”，但是，只有宋朝政府做的最規(guī)范。這其中，最實(shí)際的例子，可以看小說(shuō)《水滸傳》，武大郎租二層樓房，石秀租的是旅店房子，魯達(dá)和宋江租的是民房，這就是當(dāng)時(shí)民間租房最基本的三種形式。

那官員呢

宋朝的城建很不發(fā)達(dá)，大部分官員都沒(méi)有私房，連宰相和樞密使都要租房住。

在《韓魏公文集》中就有這樣的記載，韓琦，宰相當(dāng)了十年，經(jīng)歷了三個(gè)朝代，就曾經(jīng)感慨過(guò)“咱大宋的官員，不論文官武官，都是在租房呀?！?/p>

宋朝有專門(mén)管理房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，叫做“樓店務(wù)”，之后，改名為“店宅務(wù)”，只管理、出租和維修公房。按照房屋的面積和質(zhì)量，將房屋分為上、中、下“三品”，可以滿足大部分人的需求。收取的租金，大部分上交國(guó)庫(kù)，地方留取小頭。大概是錢(qián)收的太少了，地方政府也沒(méi)有“賣(mài)地造房”的積極性。

這個(gè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)規(guī)模很大，就拿開(kāi)封的其中一個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，一把手一位，副職兩位，中級(jí)干部三位，普通工作人員有50人，維修工隊(duì)伍達(dá)到了500人。一把手負(fù)責(zé)全局規(guī)劃，副職則具體分管租賃、租金收取以及房屋維修等事宜。工作人員的工作是上門(mén)討租，維修工就不用提了。

這個(gè)機(jī)構(gòu)在開(kāi)封有兩家，地方州縣一級(jí)，均設(shè)有。

除此之外，這個(gè)機(jī)構(gòu)的功能很是完善，晚上還有值班的。沒(méi)有租出去的空屋，有專人看守，并會(huì)張貼“租房廣告”。機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理也是相當(dāng)嚴(yán)格，為了防止作弊，特意制定了周密的“賬簿管理制度”，需要登記的賬簿居然有28種之多。可見(jiàn)，其管理相當(dāng)細(xì)致，事無(wú)巨細(xì)，都要一一登記。

由于房租不貴，所以，對(duì)租房的人審查很是嚴(yán)格。

內(nèi)部管理人員和工作人員，是禁止租賃公房的，一旦違規(guī)，就要挨板子，“杖一百以上”。有房產(chǎn)的人，也是不允許承租當(dāng)?shù)毓康摹＿€有一點(diǎn)，宋政府明確規(guī)定：“禁止轉(zhuǎn)租”，不允許有人利用“轉(zhuǎn)租”賺取差價(jià)。租房的時(shí)候，要驗(yàn)明身份，退房的時(shí)候，也會(huì)再次檢查。

那么，租戶可以對(duì)租房進(jìn)行改動(dòng)嗎

可以。

但退房的時(shí)候，這些改動(dòng)拆裝如果影響房屋的質(zhì)量，則不準(zhǔn)拆走，這也算是很人性化的一個(gè)政策了。

那么，房租貴嗎

有這么一組數(shù)據(jù)：1025年，開(kāi)封府房管局管的房子有26000余間，收到的租金是134629貫。粗略估算，每間月租400文錢(qián)左右。根據(jù)文獻(xiàn)考證，當(dāng)時(shí)老百姓的收入，每天可以進(jìn)賬100文，最低生活消費(fèi)水準(zhǔn)為20文/日。也就是說(shuō)，工作一周，就可以支付一個(gè)月的房租。

可見(jiàn)，當(dāng)時(shí)的房租基本上人人都可以承受得起。

如《水滸傳》提到的武大郎，每天賣(mài)賣(mài)炊餅，就能養(yǎng)活一家人，且租的是一棟二層樓洋房。這還得感謝宋朝政府，主動(dòng)減免公房租金，讓利于老百姓。另外，遇到天災(zāi)人禍，皇帝還會(huì)下詔令，除了開(kāi)倉(cāng)放糧，就是減免公房房租。

其實(shí)，租房住的人，并不代表他沒(méi)錢(qián)。

因?yàn)椋切┱嬲欣щy的人，都會(huì)被政府安置到專門(mén)的救濟(jì)機(jī)構(gòu)。租金也會(huì)很人性化，從登記之日開(kāi)始，可以享受五天的免費(fèi)。當(dāng)然，任何時(shí)候都有老賴，這位可是一個(gè)官員。

宋哲宗手下的御史中丞胡宗愈，就是不交房租，成了他政治上的“污點(diǎn)”。史料記載：胡宗愈，字完夫，宋代常州晉陵（今江蘇常州）人。宿從子。舉進(jìn)士甲科。元祐中官至禮部尚書(shū)，遷吏部。工書(shū)，嘗重刻漢石經(jīng)于錦官（今成都）西樓。宇文紹奕跋言內(nèi)翰胡公得蔡中郎石經(jīng)四千二百七十字有奇，以楷書(shū)釋之。又得古文、篆、隸三體石經(jīng)遺字八百一十九，并饞諸石。

這樣的人，不交房租，簡(jiǎn)直讓人難以相信。

那么，其它朝代沒(méi)有類(lèi)似的制度嗎

有措施，但并沒(méi)有形成制度。朱棣當(dāng)上皇帝后，為了擴(kuò)充北京城的人口，就開(kāi)始造房子了。大房每三個(gè)月交房租鈔45貫，錢(qián)90文；中房則是鈔31貫，錢(qián)62文；小房鈔30貫，文60錢(qián)?？墒?，沒(méi)有專門(mén)機(jī)構(gòu)管理這些“廊房”，就連收租人都是從租戶中“選擇”的，負(fù)責(zé)某個(gè)片區(qū)的房租收取。并且，如果他收不到錢(qián)，就要自掏腰包補(bǔ)上，弄不好會(huì)“傾家蕩產(chǎn)”。

可見(jiàn)，這種管理也真是讓人無(wú)語(yǔ)了。

雖然，公房的收入理當(dāng)上交國(guó)庫(kù)，但實(shí)際上它卻進(jìn)入了皇帝的腰包，到了“左藏庫(kù)”，這是宮廷的小金庫(kù)。由此可以認(rèn)為，宋朝皇帝的零花錢(qián)，原來(lái)都來(lái)自于房租，這可是天下權(quán)力最大的“房東”了。

歷史上，總會(huì)留下不少可以借鑒的“優(yōu)秀案例”。而宋朝的“公房租賃制度”，即使放到現(xiàn)在，都是相當(dāng)完備的，足以讓我們學(xué)到更多。可見(jiàn)，生活在宋朝的百姓還是挺幸福的，畢竟，這樣的政策不是每個(gè)朝代都有的。

其實(shí)，歷朝歷代都有值得借鑒的東西，不管是政治制度還是方針策略，總有一些適合現(xiàn)今發(fā)展需求的。如：現(xiàn)在的各種公租房、廉租房等等，都是為了滿足群眾的需求，都是為了百姓的幸福生活。試想，如果國(guó)家沒(méi)有這些福利措施，那老百姓的生活將會(huì)怎樣呢，將會(huì)有多少人流落在外呢

正所謂，水能載舟亦能覆舟，只有老百姓生活好了，國(guó)家才能更穩(wěn)定、更強(qiáng)盛，不是嗎

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公租房和廉租房的區(qū)別是什么，能長(zhǎng)期租住嗎

我們都知道，國(guó)家對(duì)于家庭貧困戶都有一定的補(bǔ)助政策，解決貧困戶最基本的就是住房困難的問(wèn)題，比如易地扶貧搬遷、公租房、廉租房等政策都是為貧困家庭解決住房問(wèn)題的政策。我們接觸得比較多的，可能是公租房及廉租房，公租房和廉租房是政府為住房困難的家庭減輕租房負(fù)擔(dān)而提供的福利。那么公租房和廉租房有什么區(qū)別?住房困難戶申請(qǐng)哪一個(gè)會(huì)比較好呢?

一、公租房和廉租房有什么區(qū)別?

1、定義不同

公租房全稱公共租賃住房，它是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品，由政府投資或者政府提供政策支持的其他投資主體，屬于政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，通過(guò)限定的戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才及其他住房困難群體出租的住房。

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房，廉租房的分配形式主要以租金補(bǔ)貼為主，以實(shí)物配租和租金減免為輔。

2、表現(xiàn)形式不同

公租房一般是政府出資建房然后低租金租給租戶，在租賃的5年期滿后，符合條件的承租人可以按照以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)，但是購(gòu)買(mǎi)后不得出租、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。

廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。

3、保障形式不同

公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請(qǐng)入住但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。

廉租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補(bǔ)貼形式發(fā)放給住房困難戶。

4、申請(qǐng)對(duì)象不同

廉租房主要針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入和住房困難的家庭，而公租房是不受區(qū)域限制的，再有就是收入標(biāo)準(zhǔn)，主城區(qū)申請(qǐng)廉租房的收入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均收入需低于450元，而公租房收入限制標(biāo)準(zhǔn)是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000元。

5、繳納租金不同

一般情況下廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。

公租房則根據(jù)地段不同租金也有變化,一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%左右，另外不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。

二、公租房和廉租房申請(qǐng)哪個(gè)好?

國(guó)家對(duì)于公租房及廉租房都有一定要求，而且很多地區(qū)的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。公租房和廉租房的申請(qǐng)人都是只具備使用權(quán)和居住權(quán)的，并沒(méi)有房子的所有權(quán)，也就是說(shuō)可以在里面居住70年或者是更長(zhǎng)時(shí)間，但是房子沒(méi)有房本也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行變賣(mài)。

另外，公租房大多數(shù)打工者都可以進(jìn)行申請(qǐng)，而廉租房只有本地戶口的低保家庭才能夠申請(qǐng)，廉租房相對(duì)來(lái)會(huì)比較好，但是也比較難申請(qǐng)。

所以想要申請(qǐng)公租房或廉租房福利的朋友要了解清楚以上條件，然后根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)。具體的申請(qǐng)流程及申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)可以向相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行了解。

公租房和廉租房有什么區(qū)別？

特點(diǎn)不同：廉租房以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥夥绞?，向符合城?zhèn)居民較低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供保障性質(zhì)的住房。公租房是政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。

廉租房針對(duì)城鎮(zhèn)居民中較低收入者，常規(guī)定家庭平均住宅面積需低于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不針對(duì)城市非戶籍人口，而公租房不僅僅針對(duì)城鎮(zhèn)戶籍居民中的較低收入者，也面向城市的非戶籍人口中的剛就業(yè)大學(xué)生，農(nóng)民工等低收入群體。

公租房注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)核實(shí)其申報(bào)信息。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證。

3、申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。

公租房和廉租房有區(qū)別嗎

公租房和廉租房有區(qū)別。廉租房屬于國(guó)家政策性住房，面向經(jīng)濟(jì)困難人員，公租房屬于福利性住房，面向高新人才和低中收入群體；廉租房的租賃期限沒(méi)有限制，公租房的租期和租金都有限定；廉租房租住對(duì)象為本地戶籍居民，大部分是低保戶，公租房租住對(duì)象無(wú)地域限制，無(wú)房或住房困難即可申請(qǐng)。
申請(qǐng)公共租賃住房需要什么條件和資料
申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
(三)申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
所需資料：
1、本人手寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)(黑色水性筆書(shū)寫(xiě)，簽名按手印)；
2、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人(除申請(qǐng)人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復(fù)印件(正反兩面)；
3、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人的戶口簿原件及復(fù)印件；
4、婚姻證明：
(1)單身/離異/喪偶的，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具單身證明；
(2)離異人員離婚協(xié)議書(shū)，房屋財(cái)產(chǎn)分割證明(法院判決)；
(3)已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)：
(1)有工作單位人員，工作收入證明(申請(qǐng)社區(qū)發(fā)放)+近12個(gè)月工資存折明細(xì)/銀行對(duì)賬單(要求：加蓋單位公章及財(cái)務(wù)章)；
(2)靈活就業(yè)人員，單位證明(注明：?jiǎn)挝坏刂贰㈦娫?、?lián)系人)；
(3)無(wú)業(yè)人員，本人書(shū)面說(shuō)明，門(mén)棟組長(zhǎng)+居民代表證明+居住地社區(qū)+街道核實(shí)后蓋章；
(4)在校學(xué)生，出具學(xué)生證+在校證明(注明：入學(xué)時(shí)間，全日制/自修，大專/本科，學(xué)制年限)；
(5)就業(yè)年齡段居民，均須出具有無(wú)繳納社保、醫(yī)保憑證；
6、房產(chǎn)證明：
(1)戶籍地房產(chǎn)證明；
(2)租住房屋的家庭或個(gè)人，房屋備案證明(居住地社區(qū)警務(wù)室辦理)；
(3)借住親友房的家庭或個(gè)人，a.借住房屋的房產(chǎn)證明(原件及復(fù)印件)；b.房主戶口以及本人頁(yè)(原件及復(fù)印件)；c.居住地居委會(huì)開(kāi)具借住證明(注明親友關(guān)系及時(shí)間)
7、有以下情況者，需出具以下證明：
(1)如戶口與房產(chǎn)證地址不一，需出具同一地址證明；
(2)本市戶口遷入滿一年，需提供遷出地相關(guān)房產(chǎn)證明及房主戶口首頁(yè)+本人頁(yè)，原件及復(fù)印件；

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