如何避免買到二手兇宅呢,留意大門框有沒(méi)有變形

如何避免買到二手兇宅呢,留意大門框有沒(méi)有變形

在如今房地產(chǎn)發(fā)展越來(lái)越好，樓盤價(jià)格一直居高不下，反而迅速攀升。這讓許多普通群眾想買新房子，卻力不從心。接著就轉(zhuǎn)向的二手房，但是二手房也許是風(fēng)水不好，原屋主才拿來(lái)轉(zhuǎn)讓。那么，接下來(lái)就讓我們跟著家居風(fēng)水一起來(lái)了解下如何避免買到二手兇宅呢？

1、留意大門框有沒(méi)有變形，變形的要慎重

我們常說(shuō)家居風(fēng)水，其實(shí)家居風(fēng)水講求的是什么？一般就是門、灶、廚、衛(wèi)、房、廳。而在這些元素當(dāng)中，最重要的一點(diǎn)就是大門的位置，這個(gè)位置的好壞需要專業(yè)知識(shí)去判斷，但從門的形狀也可以分辨好壞。一般情況下，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窟窿等時(shí)，就要十分小心，一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒(méi)有人居住，這是元運(yùn)失氣帶煞的表現(xiàn)，要慎重考慮。

2、如果陽(yáng)臺(tái)邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等，最好不買

家居里面，除了大門是納氣采光的地方外，陽(yáng)臺(tái)也是另外一個(gè)出入見(jiàn)光納氣的地方。因此，除了看大門之外，陽(yáng)臺(tái)的環(huán)境也須仔細(xì)留意。比如陽(yáng)臺(tái)墻邊或墻腳等地方，已經(jīng)出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉這些情況時(shí)，就必須要小心觀察了，這是家居風(fēng)水學(xué)中，排水排不清而遺留的毛病，對(duì)人的身體健康影響尤為明顯，不可謂不重要。

3、墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風(fēng)水欠佳

在平時(shí)出去看風(fēng)水的活動(dòng)中，經(jīng)常會(huì)看到一些家居里面，比如門頂或是屋內(nèi)的墻上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風(fēng)水掛件，比如葫蘆等等，一般這些情況都反映了房子在此之前請(qǐng)專業(yè)人士看過(guò)風(fēng)水，化過(guò)一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個(gè)時(shí)候，你必須分清這個(gè)戶型哪里好，哪里不好。

4、家居戶型作過(guò)大改動(dòng)的房子，也要細(xì)心留意

現(xiàn)在有些戶型，一進(jìn)去后，你會(huì)發(fā)覺(jué)明顯是大改動(dòng)過(guò)的。比如二個(gè)房改成了三個(gè)房，陽(yáng)臺(tái)也成了房間，或門口處多了屏風(fēng)等等。對(duì)于這種戶型，不能說(shuō)一定不能買，是要學(xué)會(huì)去分析。例如可以適當(dāng)了解，改動(dòng)后，這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子作過(guò)大的變動(dòng)、變化后，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個(gè)作為標(biāo)準(zhǔn)去定，是頗為可信了的。

話說(shuō)買個(gè)房子著實(shí)不容易，有些人努力一生，幾乎任務(wù)之一就是為了它。因此，在買房子時(shí)各方面因素綜合一下，對(duì)比一下，不慌不亂，不急不躁，很可能這個(gè)房子就會(huì)為你以后的人生帶來(lái)很多意想不到的驚喜和回憶。

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二手房買到“兇宅”咋辦？如何避免買到兇宅

近日，北京又有一位購(gòu)房者不小心買到了兇宅，所以，購(gòu)房指南特別將買二手房時(shí)是否兇宅的判斷方法再說(shuō)一次。

案例：買到“兇宅” 起訴要求退房退款

為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區(qū)購(gòu)買了一套房屋，正在李女士準(zhǔn)備裝修新房子的時(shí)候，她得知?jiǎng)傎?gòu)買的房屋發(fā)生過(guò)跳樓的非正常死亡事件，李女士于是將房主起訴到北京密云法院，要求撤銷購(gòu)房合同，并返還購(gòu)房款及稅費(fèi)等共計(jì)170余萬(wàn)元。

目前，此案正在進(jìn)一步審理中。

律師說(shuō)法：賣房者應(yīng)主動(dòng)告知“兇宅”信息

目前我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)這類“兇宅”進(jìn)行明確的定義，但“兇宅”的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。

法律雖然沒(méi)有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠(chéng)義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個(gè)人購(gòu)房的重要信息，作為出售信息主動(dòng)告知給買房者。

根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

雖然李女士的案件正在審理，但是也給廣大購(gòu)房人提了個(gè)醒，買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。那么，要如何判斷一個(gè)二手房是不是兇宅呢？購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了如下辦法。

判斷二手房是否兇宅的辦法：

辦法一：直接詢問(wèn)

如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，應(yīng)當(dāng)問(wèn)清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問(wèn)下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情，都要了解清楚，避免買到兇宅。

現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)注意觀察屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列，如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時(shí)候要小心，一定要打聽(tīng)清楚業(yè)主的工作情況。是單純的信奉還是有別的原因。

辦法二：間接打聽(tīng)

購(gòu)買房前，詢問(wèn)中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個(gè)區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時(shí)是會(huì)收集這類信息的。而且資深的經(jīng)紀(jì)人在社區(qū)里也會(huì)有一些老客戶，或者是和物業(yè)、居委會(huì)有比較好的關(guān)系，也比較容易打聽(tīng)得到。

網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有媒體報(bào)道。你也可以走訪一下小區(qū)，包括居委會(huì)、物業(yè)公司等，也可以幫你了解一下情況。如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過(guò)議論，容易打聽(tīng)出來(lái)。

如果以上你都嘗試過(guò)了，還是不放心，還可以到派出所進(jìn)行詢問(wèn)，如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄。不過(guò)，雖然派出所會(huì)有這樣的記錄，但是派出所沒(méi)有義務(wù)向所有人公開(kāi)這些信息，需要業(yè)主一起去。

辦法三：控制風(fēng)險(xiǎn)

簽約時(shí)需要讓業(yè)主有書面的確認(rèn)，將該信息列為必須披露的項(xiàng)目。因?yàn)榉缮蠜](méi)有兇宅的定義、自然也沒(méi)有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目。

換言之，業(yè)主對(duì)房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒(méi)有被強(qiáng)制披露。但是如果在合同中約定了，業(yè)主必須披露這樣的信息的話，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來(lái)要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。

（以上回答發(fā)布于2016-05-24，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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如何選二手房，怎樣看出它是不是兇宅？

在如今房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的今天，不少的人都?jí)粝霌碛幸粋€(gè)自己的房子。所以，渴望在城市里面安一個(gè)家，成了大多數(shù)人的愿望、努力方向和奮斗目標(biāo)。但是，在樓市迅速攀升的環(huán)境里，要想如愿以償?shù)刭I一個(gè)新房子，令很多的人覺(jué)得有點(diǎn)力不從心。于是，轉(zhuǎn)向二手樓市，買一個(gè)二手房子，是一部份人心儀和合適的選擇。那么，在買二手房時(shí)，要注意哪些事呢？如何避免買到二手兇宅呢？

（一）留意大門框有沒(méi)有變形，變形的要慎重。

我們常說(shuō)家居風(fēng)水，其實(shí)家居風(fēng)水講求的是什么？一般就是門、灶、廚、衛(wèi)、房、廳。而在這些元素當(dāng)中，最重要的一點(diǎn)就是大門的位置，這個(gè)位置的好壞需要專業(yè)知識(shí)去判斷，但從門的形狀也可以分辨好壞。一般情況下，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窿等時(shí)，就要十分小心，一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒(méi)有人居住，這是元運(yùn)失氣帶煞的表現(xiàn)，要慎重考慮。

（二）如果陽(yáng)臺(tái)邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等，最好不買。

家居里面，除了大門是納氣采光的地方外，陽(yáng)臺(tái)也是另外一個(gè)出入見(jiàn)光納音的地方。因此，除了看大門之外，陽(yáng)臺(tái)的環(huán)境也須仔細(xì)留意。比如陽(yáng)臺(tái)墻邊或墻腳等地方，已經(jīng)出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉這些情況時(shí)，就必須要小心觀察了，這是家居風(fēng)水學(xué)中，排水排不清而遺留的毛病，對(duì)人的身體健康影響尤為明顯，不可謂不重要。

（三）墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風(fēng)水欠佳。

在平時(shí)出去看風(fēng)水的活動(dòng)中，經(jīng)常會(huì)看到一些家居里面，比如門頂或是屋內(nèi)的墻上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風(fēng)水掛件，比如葫蘆等等，一般這些情況都反映了房子在此之前請(qǐng)專業(yè)人士看過(guò)風(fēng)水，化過(guò)一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個(gè)時(shí)候，你必須分清這個(gè)戶型哪里好，哪里不好。

　（四）家居戶型作過(guò)大改動(dòng)的房子，也要細(xì)心留意。

現(xiàn)在有些戶型，一進(jìn)去后，你會(huì)發(fā)覺(jué)明顯是大改動(dòng)過(guò)的。比如二個(gè)房改成了三個(gè)房，陽(yáng)臺(tái)也成了房間，或門口處多了屏風(fēng)等等。對(duì)于這種戶型，不能說(shuō)一定不能買，是要學(xué)會(huì)去分析。例如可以適當(dāng)了解，改動(dòng)后，這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子作過(guò)大的變動(dòng)、變化后，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個(gè)作為標(biāo)準(zhǔn)去定，是頗為可信了的。

?。ㄎ澹?當(dāng)然最重要是要留意房子有沒(méi)有出過(guò)事故。

這個(gè)其實(shí)應(yīng)該怎么去分別呢？一般情況下，這個(gè)確實(shí)需要專業(yè)的風(fēng)水方面的朋友才能去界定了。比如在2012年你看大門朝東南的戶型，剛好對(duì)方又要急著賣的，不用說(shuō)，這個(gè)戶型在2012年肯定是出了事情的，而且是比較大的。因此，一般選二手房子，還是帶上有這方面知識(shí)的朋友一起去分析決定，比較的穩(wěn)妥。

話說(shuō)買個(gè)房子著實(shí)不容易，有些人努力一生，幾乎任務(wù)之一就是為了它。因此，在買房子時(shí)各方面因素綜合一下，對(duì)比一下，不慌不亂，不急不躁，很可能這個(gè)房子就會(huì)為你以后的人生帶來(lái)很多意想不到的驚喜和回憶。

（以上回答發(fā)布于2016-11-08，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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購(gòu)房寶典：買二手房怎么才能避免買到兇宅？

相對(duì)于新房而言，不少二手房有著物美價(jià)廉的特點(diǎn)，受到了不少經(jīng)濟(jì)相對(duì)不寬裕的購(gòu)房者的偏愛(ài)。買房重在安心、舒心，如果購(gòu)買的二手房撞上兇宅必定是一件令人不開(kāi)心的事情，那么如何巧妙的避免買到兇宅呢？
一、什么是兇宅？
在舊時(shí)，兇宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋?，F(xiàn)在，兇宅指的是曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場(chǎng)所。因此，那些發(fā)生過(guò)自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發(fā)生過(guò)的非正常死亡事件的房屋都不算是兇宅。所以，兇宅是死過(guò)人的房屋是大眾普遍的一個(gè)誤區(qū)。
二、購(gòu)買兇宅有什么影響？
1、不好的心理暗示
很多人雖說(shuō)自己不相信鬼神，但當(dāng)?shù)弥约鹤〉姆孔邮莾凑蟛幻鈺?huì)有所恐慌。死過(guò)人的房子住起來(lái)你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會(huì)心驚膽戰(zhàn)吧。
2、對(duì)人際關(guān)系的影響
盡管兇宅一詞有一定的封建迷信色彩，作為現(xiàn)代人我們不應(yīng)該提倡，但不得不承認(rèn)，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。
因此，就算兇宅對(duì)自己沒(méi)有一點(diǎn)影響，但一些年紀(jì)大的家人也有可能會(huì)因?yàn)榉课菔莾凑桓揖幼?，從而破壞了親人之間的關(guān)系。照這么說(shuō)，如果自己的配偶也因不愿居住兇宅而分手，自己未來(lái)的婚姻生活也難免受到影響。
三、購(gòu)房時(shí)要留意哪些細(xì)節(jié)？
1、查看當(dāng)?shù)氐男侣?br>在網(wǎng)上搜索購(gòu)買二手房的這個(gè)小區(qū)是否有相關(guān)的新聞報(bào)道，簡(jiǎn)單的方法就是在搜索欄上輸入小區(qū)名稱，然后在后面添上兇殺、死亡等詞匯，然后看看有沒(méi)有相關(guān)新聞。另一種方法是詢問(wèn)一下房屋的鄰居，如果房屋是兇宅，鄰居們肯定會(huì)對(duì)此有所聽(tīng)聞。除此之外，我們還可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、中介公司詢?wèn)有關(guān)的信息。
2、留意二手房的價(jià)格是否過(guò)低
兇宅的賣房者肯定希望自己的兇宅能夠早日的賣出去，其中一個(gè)方法就是降低價(jià)格。所以，買房前，要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么肯定有問(wèn)題。
3、簽約時(shí)要留意
我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購(gòu)房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對(duì)于與房屋居住條件無(wú)關(guān)的信息，原房主沒(méi)有義務(wù)主動(dòng)告知。
然而根據(jù)《民法通則》第7條民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，盡管兇宅中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會(huì)上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對(duì)于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。
如果兇宅內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會(huì)事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報(bào)道，購(gòu)房者沒(méi)有與原房主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)兇宅有所了解，購(gòu)房者難以追究原房主的法律責(zé)任。
另外，如果購(gòu)房者已知曉系兇宅仍購(gòu)買，原房主則不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)應(yīng)注明無(wú)兇殺案發(fā)生約定，并規(guī)定兇宅事實(shí)發(fā)生時(shí)的賠償責(zé)任和要求，才能避免今后可能發(fā)生的法律糾紛。

怕買二手房買到兇宅？風(fēng)水大師教你怎么辨兇宅！

從風(fēng)水學(xué)上來(lái)說(shuō)，買二手房一定要買那些前業(yè)主一直在里面住的比較順利、生活比較幸福的，而原房主只是換了更大的房子去住，買這樣的房子對(duì)新主人的運(yùn)勢(shì)是有幫助的，但是一下的一些二手房就不要買了。

什么樣的房子算兇宅

一般來(lái)說(shuō)，兇宅的意義就是發(fā)生過(guò)痱子處死亡的事情，例如自殺、他殺等?；蛘呤且恍┎患目偝鍪碌姆孔?，住在這個(gè)房子里的人有非正常死亡的情況，不一定死在屋內(nèi)，例如交通事故等等。那么要怎么避免選到二手房?jī)凑兀?/p>

不要選擇進(jìn)門就不舒服的房子

人都有第六感，如果你進(jìn)入一個(gè)小區(qū)或者是某一戶的時(shí)候，會(huì)讓你的感覺(jué)非常的不舒服，那么這里的氣場(chǎng)是不適應(yīng)你的，長(zhǎng)期住在這樣的環(huán)境里肯定會(huì)對(duì)你有不好的影響，這樣的房子肯定不要選擇。

弄清楚房屋的前因后果

大多數(shù)的業(yè)主都是因?yàn)楦鞣N原因才把房子賣了，這樣的房子淪為“二手房”，我們?cè)谫?gòu)買二手房的是要注意原房主賣房主的前因后果，家庭成員之間是否和睦相處，身體是否健康等，這樣一來(lái)能很大程度上減少一些先天不利的風(fēng)水氣場(chǎng)問(wèn)題，同時(shí)也給自己多一點(diǎn)的選擇。

觀察房屋的結(jié)構(gòu)及裝修狀況

在檢查房屋的時(shí)候除了要看房屋的基本結(jié)構(gòu)有沒(méi)有被改變，裝修是否合理，整體家居布局是否溫馨舒適，還要檢查看看，這個(gè)房屋是不是已經(jīng)很久沒(méi)有住人了。此外就是如果窗戶是放在走廊外面的，那么這種格局在風(fēng)水上屬于泄氣的格局，這樣對(duì)家居生活是非常不利的。

挑選合適的時(shí)間入住

一般在習(xí)俗上面是要等原來(lái)的房主搬離九天之后在搬進(jìn)去，如果之前房屋已經(jīng)空了很長(zhǎng)時(shí)間，那么就選擇一個(gè)黃道吉日搬進(jìn)去，在搬家的過(guò)程中，要開(kāi)心一點(diǎn)，這樣不僅能增加全家的運(yùn)勢(shì)，而且還能給二手房帶來(lái)好的氣場(chǎng)。

以上介紹了關(guān)于什么樣的二手房算兇宅，還給大家介紹了選擇二手房應(yīng)該注意到的問(wèn)題。二手房不比新房，所以選擇的時(shí)候就要多加注意，選到風(fēng)水好的二手房。

（以上回答發(fā)布于2017-09-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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