在如今房地產(chǎn)發(fā)展越來(lái)越好,樓盤價(jià)格一直居高不下,反而迅速攀升。這讓許多普通群眾想買新房子,卻力不從心。接著就轉(zhuǎn)向的二手房,但是二手房也許是風(fēng)水不好,原屋主才拿來(lái)轉(zhuǎn)讓。那么,接下來(lái)就讓我們跟著家居風(fēng)水一起來(lái)了解下如何避免買到二手兇宅呢?
1、留意大門框有沒(méi)有變形,變形的要慎重
我們常說(shuō)家居風(fēng)水,其實(shí)家居風(fēng)水講求的是什么?一般就是門、灶、廚、衛(wèi)、房、廳。而在這些元素當(dāng)中,最重要的一點(diǎn)就是大門的位置,這個(gè)位置的好壞需要專業(yè)知識(shí)去判斷,但從門的形狀也可以分辨好壞。一般情況下,門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窟窿等時(shí),就要十分小心,一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒(méi)有人居住,這是元運(yùn)失氣帶煞的表現(xiàn),要慎重考慮。
2、如果陽(yáng)臺(tái)邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等,最好不買
家居里面,除了大門是納氣采光的地方外,陽(yáng)臺(tái)也是另外一個(gè)出入見(jiàn)光納氣的地方。因此,除了看大門之外,陽(yáng)臺(tái)的環(huán)境也須仔細(xì)留意。比如陽(yáng)臺(tái)墻邊或墻腳等地方,已經(jīng)出現(xiàn)青苔,甚至發(fā)霉這些情況時(shí),就必須要小心觀察了,這是家居風(fēng)水學(xué)中,排水排不清而遺留的毛病,對(duì)人的身體健康影響尤為明顯,不可謂不重要。
3、墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等,風(fēng)水欠佳
在平時(shí)出去看風(fēng)水的活動(dòng)中,經(jīng)常會(huì)看到一些家居里面,比如門頂或是屋內(nèi)的墻上等,貼滿了很多的符咒,或掛了很多的風(fēng)水掛件,比如葫蘆等等,一般這些情況都反映了房子在此之前請(qǐng)專業(yè)人士看過(guò)風(fēng)水,化過(guò)一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個(gè)時(shí)候,你必須分清這個(gè)戶型哪里好,哪里不好。
4、家居戶型作過(guò)大改動(dòng)的房子,也要細(xì)心留意
現(xiàn)在有些戶型,一進(jìn)去后,你會(huì)發(fā)覺(jué)明顯是大改動(dòng)過(guò)的。比如二個(gè)房改成了三個(gè)房,陽(yáng)臺(tái)也成了房間,或門口處多了屏風(fēng)等等。對(duì)于這種戶型,不能說(shuō)一定不能買,是要學(xué)會(huì)去分析。例如可以適當(dāng)了解,改動(dòng)后,這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子作過(guò)大的變動(dòng)、變化后,不是大吉,就一定是大兇,因此,以這個(gè)作為標(biāo)準(zhǔn)去定,是頗為可信了的。
話說(shuō)買個(gè)房子著實(shí)不容易,有些人努力一生,幾乎任務(wù)之一就是為了它。因此,在買房子時(shí)各方面因素綜合一下,對(duì)比一下,不慌不亂,不急不躁,很可能這個(gè)房子就會(huì)為你以后的人生帶來(lái)很多意想不到的驚喜和回憶。
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近日,北京又有一位購(gòu)房者不小心買到了兇宅,所以,購(gòu)房指南特別將買二手房時(shí)是否兇宅的判斷方法再說(shuō)一次。
案例:買到“兇宅” 起訴要求退房退款
為了方便母親給自己帶孩子,李女士便在母親所在的小區(qū)購(gòu)買了一套房屋,正在李女士準(zhǔn)備裝修新房子的時(shí)候,她得知?jiǎng)傎?gòu)買的房屋發(fā)生過(guò)跳樓的非正常死亡事件,李女士于是將房主起訴到北京密云法院,要求撤銷購(gòu)房合同,并返還購(gòu)房款及稅費(fèi)等共計(jì)170余萬(wàn)元。
目前,此案正在進(jìn)一步審理中。
律師說(shuō)法:賣房者應(yīng)主動(dòng)告知“兇宅”信息
目前我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)這類“兇宅”進(jìn)行明確的定義,但“兇宅”的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。
法律雖然沒(méi)有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明,但根據(jù)公序良俗原則和忠誠(chéng)義務(wù)原則,出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個(gè)人購(gòu)房的重要信息,作為出售信息主動(dòng)告知給買房者。
根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,或因重大誤解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。
雖然李女士的案件正在審理,但是也給廣大購(gòu)房人提了個(gè)醒,買二手房一定要搞清楚房子的狀況,如果是兇宅,就算可以退房,也憑添了不少麻煩。那么,要如何判斷一個(gè)二手房是不是兇宅呢?購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了如下辦法。
判斷二手房是否兇宅的辦法:
辦法一:直接詢問(wèn)
如果房子房齡老,房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話,應(yīng)當(dāng)問(wèn)清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問(wèn)下前業(yè)主去世的原因,曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情,都要了解清楚,避免買到兇宅。
現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)注意觀察屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列,如果是有祭奠儀式的,這種房子買的時(shí)候要小心,一定要打聽(tīng)清楚業(yè)主的工作情況。是單純的信奉還是有別的原因。
辦法二:間接打聽(tīng)
購(gòu)買房前,詢問(wèn)中介公司房產(chǎn)的情況,是不是兇宅。他們有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)核實(shí),是否有提供聲明。如果是在這個(gè)區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人,他們平時(shí)是會(huì)收集這類信息的。而且資深的經(jīng)紀(jì)人在社區(qū)里也會(huì)有一些老客戶,或者是和物業(yè)、居委會(huì)有比較好的關(guān)系,也比較容易打聽(tīng)得到。
網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū),看看有沒(méi)有媒體報(bào)道。你也可以走訪一下小區(qū),包括居委會(huì)、物業(yè)公司等,也可以幫你了解一下情況。如果房子是兇宅的話,小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過(guò)議論,容易打聽(tīng)出來(lái)。
如果以上你都嘗試過(guò)了,還是不放心,還可以到派出所進(jìn)行詢問(wèn),如果是有兇殺或者是他殺之類的情況,當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄。不過(guò),雖然派出所會(huì)有這樣的記錄,但是派出所沒(méi)有義務(wù)向所有人公開(kāi)這些信息,需要業(yè)主一起去。
辦法三:控制風(fēng)險(xiǎn)
簽約時(shí)需要讓業(yè)主有書面的確認(rèn),將該信息列為必須披露的項(xiàng)目。因?yàn)榉缮蠜](méi)有兇宅的定義、自然也沒(méi)有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目。
換言之,業(yè)主對(duì)房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的,但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵,沒(méi)有被強(qiáng)制披露。但是如果在合同中約定了,業(yè)主必須披露這樣的信息的話,那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了,未來(lái)要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。
(以上回答發(fā)布于2016-05-24,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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在如今房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的今天,不少的人都?jí)粝霌碛幸粋€(gè)自己的房子。所以,渴望在城市里面安一個(gè)家,成了大多數(shù)人的愿望、努力方向和奮斗目標(biāo)。但是,在樓市迅速攀升的環(huán)境里,要想如愿以償?shù)刭I一個(gè)新房子,令很多的人覺(jué)得有點(diǎn)力不從心。于是,轉(zhuǎn)向二手樓市,買一個(gè)二手房子,是一部份人心儀和合適的選擇。那么,在買二手房時(shí),要注意哪些事呢?如何避免買到二手兇宅呢?
(一)留意大門框有沒(méi)有變形,變形的要慎重。
我們常說(shuō)家居風(fēng)水,其實(shí)家居風(fēng)水講求的是什么?一般就是門、灶、廚、衛(wèi)、房、廳。而在這些元素當(dāng)中,最重要的一點(diǎn)就是大門的位置,這個(gè)位置的好壞需要專業(yè)知識(shí)去判斷,但從門的形狀也可以分辨好壞。一般情況下,門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窿等時(shí),就要十分小心,一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒(méi)有人居住,這是元運(yùn)失氣帶煞的表現(xiàn),要慎重考慮。
(二)如果陽(yáng)臺(tái)邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等,最好不買。
家居里面,除了大門是納氣采光的地方外,陽(yáng)臺(tái)也是另外一個(gè)出入見(jiàn)光納音的地方。因此,除了看大門之外,陽(yáng)臺(tái)的環(huán)境也須仔細(xì)留意。比如陽(yáng)臺(tái)墻邊或墻腳等地方,已經(jīng)出現(xiàn)青苔,甚至發(fā)霉這些情況時(shí),就必須要小心觀察了,這是家居風(fēng)水學(xué)中,排水排不清而遺留的毛病,對(duì)人的身體健康影響尤為明顯,不可謂不重要。
(三)墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等,風(fēng)水欠佳。
在平時(shí)出去看風(fēng)水的活動(dòng)中,經(jīng)常會(huì)看到一些家居里面,比如門頂或是屋內(nèi)的墻上等,貼滿了很多的符咒,或掛了很多的風(fēng)水掛件,比如葫蘆等等,一般這些情況都反映了房子在此之前請(qǐng)專業(yè)人士看過(guò)風(fēng)水,化過(guò)一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個(gè)時(shí)候,你必須分清這個(gè)戶型哪里好,哪里不好。
(四)家居戶型作過(guò)大改動(dòng)的房子,也要細(xì)心留意。
現(xiàn)在有些戶型,一進(jìn)去后,你會(huì)發(fā)覺(jué)明顯是大改動(dòng)過(guò)的。比如二個(gè)房改成了三個(gè)房,陽(yáng)臺(tái)也成了房間,或門口處多了屏風(fēng)等等。對(duì)于這種戶型,不能說(shuō)一定不能買,是要學(xué)會(huì)去分析。例如可以適當(dāng)了解,改動(dòng)后,這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子作過(guò)大的變動(dòng)、變化后,不是大吉,就一定是大兇,因此,以這個(gè)作為標(biāo)準(zhǔn)去定,是頗為可信了的。
?。ㄎ澹?當(dāng)然最重要是要留意房子有沒(méi)有出過(guò)事故。
這個(gè)其實(shí)應(yīng)該怎么去分別呢?一般情況下,這個(gè)確實(shí)需要專業(yè)的風(fēng)水方面的朋友才能去界定了。比如在2012年你看大門朝東南的戶型,剛好對(duì)方又要急著賣的,不用說(shuō),這個(gè)戶型在2012年肯定是出了事情的,而且是比較大的。因此,一般選二手房子,還是帶上有這方面知識(shí)的朋友一起去分析決定,比較的穩(wěn)妥。
話說(shuō)買個(gè)房子著實(shí)不容易,有些人努力一生,幾乎任務(wù)之一就是為了它。因此,在買房子時(shí)各方面因素綜合一下,對(duì)比一下,不慌不亂,不急不躁,很可能這個(gè)房子就會(huì)為你以后的人生帶來(lái)很多意想不到的驚喜和回憶。
(以上回答發(fā)布于2016-11-08,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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相對(duì)于新房而言,不少二手房有著物美價(jià)廉的特點(diǎn),受到了不少經(jīng)濟(jì)相對(duì)不寬裕的購(gòu)房者的偏愛(ài)。買房重在安心、舒心,如果購(gòu)買的二手房撞上兇宅必定是一件令人不開(kāi)心的事情,那么如何巧妙的避免買到兇宅呢?
一、什么是兇宅?
在舊時(shí),兇宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋?,F(xiàn)在,兇宅指的是曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場(chǎng)所。因此,那些發(fā)生過(guò)自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發(fā)生過(guò)的非正常死亡事件的房屋都不算是兇宅。所以,兇宅是死過(guò)人的房屋是大眾普遍的一個(gè)誤區(qū)。
二、購(gòu)買兇宅有什么影響?
1、不好的心理暗示
很多人雖說(shuō)自己不相信鬼神,但當(dāng)?shù)弥约鹤〉姆孔邮莾凑蟛幻鈺?huì)有所恐慌。死過(guò)人的房子住起來(lái)你不怕嗎?就算白拿給你住,你也會(huì)心驚膽戰(zhàn)吧。
2、對(duì)人際關(guān)系的影響
盡管兇宅一詞有一定的封建迷信色彩,作為現(xiàn)代人我們不應(yīng)該提倡,但不得不承認(rèn),在我們的身邊,仍然有許多的人是相信鬼神的,這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。
因此,就算兇宅對(duì)自己沒(méi)有一點(diǎn)影響,但一些年紀(jì)大的家人也有可能會(huì)因?yàn)榉课菔莾凑桓揖幼?,從而破壞了親人之間的關(guān)系。照這么說(shuō),如果自己的配偶也因不愿居住兇宅而分手,自己未來(lái)的婚姻生活也難免受到影響。
三、購(gòu)房時(shí)要留意哪些細(xì)節(jié)?
1、查看當(dāng)?shù)氐男侣?br>在網(wǎng)上搜索購(gòu)買二手房的這個(gè)小區(qū)是否有相關(guān)的新聞報(bào)道,簡(jiǎn)單的方法就是在搜索欄上輸入小區(qū)名稱,然后在后面添上兇殺、死亡等詞匯,然后看看有沒(méi)有相關(guān)新聞。另一種方法是詢問(wèn)一下房屋的鄰居,如果房屋是兇宅,鄰居們肯定會(huì)對(duì)此有所聽(tīng)聞。除此之外,我們還可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、中介公司詢?wèn)有關(guān)的信息。
2、留意二手房的價(jià)格是否過(guò)低
兇宅的賣房者肯定希望自己的兇宅能夠早日的賣出去,其中一個(gè)方法就是降低價(jià)格。所以,買房前,要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解,如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格,那么肯定有問(wèn)題。
3、簽約時(shí)要留意
我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,二手房原房主必須要向購(gòu)房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)抵押及債務(wù)糾紛等,并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對(duì)于與房屋居住條件無(wú)關(guān)的信息,原房主沒(méi)有義務(wù)主動(dòng)告知。
然而根據(jù)《民法通則》第7條民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,不得損害社會(huì)公共利益的規(guī)定,盡管兇宅中有一定的封建迷信色彩,但是如果社會(huì)上大多數(shù)人不能接受這種房子,房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗,房主對(duì)于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。
如果兇宅內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會(huì)事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報(bào)道,購(gòu)房者沒(méi)有與原房主在簽訂購(gòu)房合同時(shí),就房屋內(nèi)是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件進(jìn)行約定的,法律上可以默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)兇宅有所了解,購(gòu)房者難以追究原房主的法律責(zé)任。
另外,如果購(gòu)房者已知曉系兇宅仍購(gòu)買,原房主則不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此,在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)應(yīng)注明無(wú)兇殺案發(fā)生約定,并規(guī)定兇宅事實(shí)發(fā)生時(shí)的賠償責(zé)任和要求,才能避免今后可能發(fā)生的法律糾紛。
從風(fēng)水學(xué)上來(lái)說(shuō),買二手房一定要買那些前業(yè)主一直在里面住的比較順利、生活比較幸福的,而原房主只是換了更大的房子去住,買這樣的房子對(duì)新主人的運(yùn)勢(shì)是有幫助的,但是一下的一些二手房就不要買了。
什么樣的房子算兇宅
一般來(lái)說(shuō),兇宅的意義就是發(fā)生過(guò)痱子處死亡的事情,例如自殺、他殺等?;蛘呤且恍┎患目偝鍪碌姆孔?,住在這個(gè)房子里的人有非正常死亡的情況,不一定死在屋內(nèi),例如交通事故等等。那么要怎么避免選到二手房?jī)凑兀?/p>
不要選擇進(jìn)門就不舒服的房子
人都有第六感,如果你進(jìn)入一個(gè)小區(qū)或者是某一戶的時(shí)候,會(huì)讓你的感覺(jué)非常的不舒服,那么這里的氣場(chǎng)是不適應(yīng)你的,長(zhǎng)期住在這樣的環(huán)境里肯定會(huì)對(duì)你有不好的影響,這樣的房子肯定不要選擇。
弄清楚房屋的前因后果
大多數(shù)的業(yè)主都是因?yàn)楦鞣N原因才把房子賣了,這樣的房子淪為“二手房”,我們?cè)谫?gòu)買二手房的是要注意原房主賣房主的前因后果,家庭成員之間是否和睦相處,身體是否健康等,這樣一來(lái)能很大程度上減少一些先天不利的風(fēng)水氣場(chǎng)問(wèn)題,同時(shí)也給自己多一點(diǎn)的選擇。
觀察房屋的結(jié)構(gòu)及裝修狀況
在檢查房屋的時(shí)候除了要看房屋的基本結(jié)構(gòu)有沒(méi)有被改變,裝修是否合理,整體家居布局是否溫馨舒適,還要檢查看看,這個(gè)房屋是不是已經(jīng)很久沒(méi)有住人了。此外就是如果窗戶是放在走廊外面的,那么這種格局在風(fēng)水上屬于泄氣的格局,這樣對(duì)家居生活是非常不利的。
挑選合適的時(shí)間入住
一般在習(xí)俗上面是要等原來(lái)的房主搬離九天之后在搬進(jìn)去,如果之前房屋已經(jīng)空了很長(zhǎng)時(shí)間,那么就選擇一個(gè)黃道吉日搬進(jìn)去,在搬家的過(guò)程中,要開(kāi)心一點(diǎn),這樣不僅能增加全家的運(yùn)勢(shì),而且還能給二手房帶來(lái)好的氣場(chǎng)。
以上介紹了關(guān)于什么樣的二手房算兇宅,還給大家介紹了選擇二手房應(yīng)該注意到的問(wèn)題。二手房不比新房,所以選擇的時(shí)候就要多加注意,選到風(fēng)水好的二手房。
(以上回答發(fā)布于2017-09-13,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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