十種不可購買的房屋,哪幾種房子不能買

十種不可購買的房屋,哪幾種房子不能買

人生百年，家宅置辦乃為人生主要大事，還需慎重，那十種不行購置的衡宇有哪些呢？

十種不行購置的衡宇，陽宅風(fēng)水當(dāng)中，方圓風(fēng)水極其主要，故家宅方圓不宜鄰近古剎，廟宇等崇高之地，八字重量輕者易招惹倒霉。

家宅方圓不行存有煞氣沉重之地，如病院，牢獄等地，此地煞氣沉重，可毀壞家宅風(fēng)水。

大門正對于高速路之宅不行購置，家宅難以凝集財運。

凹型樓不行購置，此類室第可使人心神不寧，心情告急，可影響宅內(nèi)助之事業(yè)運勢。

若家人不多，不宜置辦大屋子，物大人稀，則有損生齒。

家宅周圍缺角之宅不行購置，乃為大忌。

小區(qū)風(fēng)向疾烈之宅不行購置，難以聚財。

火線樓房高于己方之宅不行置辦，有損己宅運勢。

坡上之宅不行購置，乃為下坡路之意。

小區(qū)老舊之宅不宜年青人購置，可另其短缺斗志。

15種絕對不能買的房子 不看只能等著被坑錢

房價不斷上升，房價起起伏伏，政策更迭，讓很多人買房時往往顯得過于急躁、過于沖動，買房后卻又后悔不迭。產(chǎn)生此現(xiàn)象的主要原因，是沒能根據(jù)自身實際情況而理性購房。在鋪天蓋地的廣告中，很多房子被吹噓得天花亂墜，然而有些房子，卻是我們購買時需要避開的雷區(qū)。對于很多家庭來說，買房是一件大事。那么什么樣的房子，是絕對不能買的呢？本文將從多維角度，解析絕對不能購買的十種房子。

1、不能買的房子：高架橋旁噪音難耐

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。

房子怎么買：如今，高架上的隔音措施雖然在一定程度上規(guī)避了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境應(yīng)該遠(yuǎn)離高架。

2、不能買的房子：土地前身不好謹(jǐn)慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉等，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。

房子怎么買：對于化工廠之類俗稱毒土地上的房子，居住后會影響身體健康的，必須慎重，勸三思。

3、不能買的房子：醫(yī)院邊上病氣易傳染

若居住的附近有醫(yī)院，也需要慎重考慮。在寧波這種常年吹東南風(fēng)的城市里，醫(yī)院的病氣和污氣容易隨風(fēng)入戶。

房子怎么買：為了家人的身心健康，醫(yī)院附近的房子謹(jǐn)慎入手。

4、不能買的房子：無中庭易壓抑

小區(qū)內(nèi)的中庭，充當(dāng)了社區(qū)活動空間的功能，若是小區(qū)樓幢密集，如兵營式排布，樓距緊密，沒有大中庭，或者減少了綠化面積，增加了樓棟數(shù)，歸根結(jié)底，犧牲的是居住的舒適度。造成居住視野狹窄，缺乏充足的戶外活動空間，也不利于鄰里交流。

房子怎么買：中庭對于居住者而言，可以愉悅身心，增加戶外活動空間，購房時應(yīng)列入考察范圍。

5、不能買的房子：臭名昭著的樓盤需要關(guān)注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的房子，到時糾紛煩人不說，住得也揪心。

有的樓盤，甚至在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。

房子怎么買：購房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性點好。

6、不能買的房子：朝向過偏不能選

中國處于北半球，傳統(tǒng)中的住宅，考慮到采光條件，多朝南，或者偏東南，角度以15至25度為佳，超過這個度數(shù)就會影響采光。若是一個項目的朝向角度偏斜得厲害，則會影響居住的舒適度。

房子怎么買：購房者應(yīng)查看所選房屋的朝向，若是過于偏離正常角度，應(yīng)適時放手。

7、不能買的房子：玻璃幕墻對面的房子

玻璃幕墻會產(chǎn)生反光，形成光污染，對人的身體非常不利，長時間處于光污染的環(huán)境，會對健康產(chǎn)生影響，容易得眼科疾病。

房子怎么買：購房應(yīng)選擇遠(yuǎn)離玻璃幕墻的位置，避免光污染造成的傷害。

8、不能買的房子：加油站附近的房子

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，部分人群會圖方便而選擇置業(yè)在離加油站近的位置。然而油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛、苯等，對健康危害極大；另外加油站附近常有車輛進(jìn)出，其停泊和啟動的噪音較大，容易形成噪音污染，影響身心健康。

房子怎么買：從長遠(yuǎn)角度考慮，對于加油站附近的房子，購房者應(yīng)敬而遠(yuǎn)之。

9、不能買的房子：質(zhì)量問題頻被曝光的房子

質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。

房子怎么買：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。

10、不能買的房子：物業(yè)管理不規(guī)范的房子

有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。治安管理如果不規(guī)范，不僅停車管理不規(guī)范、快遞常常不見等等煩惱隨之而來，而且對居住安全也造成了隱患。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

房子怎么買：大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

附5種不可買房類型

1、非法開發(fā)房

在一些農(nóng)村地區(qū)，有點空地就可以造房子。這樣就會有一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，這些非法開發(fā)商開發(fā)的房子價格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜， 低價購買這類房子，其風(fēng)險是極大的。

2、聯(lián)合開發(fā)房

這類房子是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，價格也會較比市場上的商品房低廉。但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來，一旦你貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國家出臺政策，沒收這類房子，那么就得不償失了。

3、公益聯(lián)建房

這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，而今為了一些生活困難的人的住房問題，聯(lián)建房就炙手可熱了。想購買聯(lián)建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國家政策規(guī)定，聯(lián)建房不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場，所以只能住很難轉(zhuǎn)讓。

4、集資聯(lián)建房

這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學(xué)校政府部門會組織這樣的集資聯(lián)建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。

（以上回答發(fā)布于2016-12-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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哪九種房子未來一文不值

九種未來一文不值的房子：小產(chǎn)權(quán)房、不吉利的房子、老房子、郊區(qū)配套差的房子、商住混合的房子、產(chǎn)權(quán)40年的公寓、海景房、五證不全的房子、商鋪房。

1、小產(chǎn)權(quán)房

如今小產(chǎn)權(quán)的房子是無法辦理房產(chǎn)證的，大部分小產(chǎn)權(quán)房所占據(jù)的都是公攤面積，雖然說價格非常的便宜，可是后續(xù)的問題卻是無窮的，而且轉(zhuǎn)手賣出的時候也會遇到困難。

2、不吉利的房子

大多數(shù)不吉利的房子都是發(fā)生過兇案或者是死過人的房子，這類房子雖然價格非常的便宜，但是居住下來難免會影響心情，等到二次換房的時候?qū)ν獬鍪?，這種房子也是很難出售的。

3、老房子

以前的房子建造方式多為磚混結(jié)構(gòu)，再加上使用了這么長的時間，房屋質(zhì)量方面難以保障，一些常用的水電氣路線可能也已經(jīng)老化，而且房齡越老的房子越不容易對外出售。

4、郊區(qū)配套差的房子

房子位置偏，交通不便，即使開車，油耗高，買菜都要到幾公里外去買，生活成本太大，保值差。

5、商住混合的房子

商住混合的房子一樓是商業(yè)，二樓以上是住宅，生活很方便，但是人員復(fù)雜，油煙直接往上串，一年四季都不能開窗通風(fēng)，居住舒適性差。

6、產(chǎn)權(quán)40年的公寓

產(chǎn)權(quán)40年的公寓公攤大，基本在25%左右甚至更高，屬于商業(yè)性質(zhì)。公寓不通氣，水電按照商業(yè)性質(zhì)收取，居住環(huán)境也差，人員復(fù)雜，轉(zhuǎn)手稅費高達(dá)20%，二手房非常難出手。

7、海景房

由于遠(yuǎn)離城市，交通就是很大的制約，生活配套就更不用提，養(yǎng)老就更是一個噱頭。

8、五證不全的房子

不論是現(xiàn)房、期房、二手房，都要有證件才能交易，期房必須要有預(yù)售證，土地使用證，規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，工程施工許可證，這五證缺一不可，如果沒有，很容易爛尾或者是違建，房子得不到法律保護(hù)，質(zhì)量也得不到保障。

9、商鋪房

商鋪不是剛需產(chǎn)品，而是長線投資品。近些年商鋪資源已經(jīng)過剩，非核心地段的商鋪很難通過出租回本，而且轉(zhuǎn)手稅費在總價的三成左右，入手就等于砸自己手里了。

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