現(xiàn)在很多人為了方便會(huì)去租房或者買二手房,不過(guò)這些房子畢竟是有人住過(guò)的,即使是兇宅,房東或者原來(lái)的房主也不會(huì)告訴我們。如何判斷房子是不是兇宅呢?
如何判斷房子是不是兇宅,房屋不可偏斜,表坦蕩之意,庇護(hù)子嗣,形容風(fēng)華。
如何判斷房子是不是兇宅,房子三面見(jiàn)光,兄弟難以,終究坎坷相伴。散財(cái)之兆,缺乏臂助,乃凋零之意。
如何判斷房子是不是兇宅,環(huán)境污染有悖人倫,兇宅之屬莫要沾染,化工之地,損傷子孫。
如何判斷房子是不是兇宅,忌諱風(fēng)沖水淹之地,四周不靠,乃停尸之地,弓煞養(yǎng)碎,損傷坎坷。
如何判斷房子是不是兇宅,背陰之地。背陰則背道而馳,終落坎坷。趨吉避兇乃人之所好。
如何判斷房子是不是兇宅,不可買與宿主五行相克之地,據(jù)宿主五行擇,莫要沖突,可利財(cái)帛。風(fēng)華之意。
一聽(tīng)到兇宅兩個(gè)字大家都心里一驚,生怕買房買到兇宅,那么要如何避免?首先要找優(yōu)良的房產(chǎn)中介,其次有些功課自己在事前就要做好。比如買房前先上兇宅網(wǎng)查詢,觀察房?jī)?nèi)環(huán)境以及大樓的風(fēng)水等都要注意。
近日,家住北京的張女士的兒子今年“十一”將大婚,本想著幫他物色一間房子作為兩口子的婚房,就通過(guò)中介購(gòu)買到位朝陽(yáng)區(qū)芍藥居的一套房屋,總價(jià)280萬(wàn)因?yàn)槭腔榉?,張女士特意?wèn)了中介與原房主此處是否發(fā)生過(guò)死人的情況,而房主也很肯定的否認(rèn)了,張女士以為萬(wàn)無(wú)一失,誰(shuí)知房屋已過(guò)戶在裝修階段才聽(tīng)說(shuō)鄰居說(shuō)前男房主在這家房子里被活活燒死,而且半夜經(jīng)常聽(tīng)到哀嚎聲相當(dāng)恐怖,張女士一聽(tīng)當(dāng)場(chǎng)傻了,280換來(lái)兇宅一間誰(shuí)買誰(shuí)傻啊。
張女士認(rèn)為,簽約前,她和中介已明確詢問(wèn)崔女士房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件,兩名被告沒(méi)有如實(shí)告知,故意隱瞞這個(gè)影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng),其行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐,應(yīng)依法撤銷合同并賠償自己裝修損失費(fèi)7.3萬(wàn)余元。
『被告否認(rèn)存心欺詐』
庭審中,崔女士否認(rèn)其隱瞞事實(shí)。她說(shuō),根據(jù)消防隊(duì)出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)和證明,其前夫趙某因床鋪引燃導(dǎo)致過(guò)量吸入一氧化碳中毒死亡?!拔艺J(rèn)為該房并非兇宅。另外,當(dāng)時(shí)中介是問(wèn)房屋是否有發(fā)生過(guò)自殺、他殺,而趙某的死亡是意外事故。除在簽訂告知書(shū)時(shí)中介問(wèn)過(guò)兇宅的問(wèn)題,我和原告都沒(méi)有提及有關(guān)兇宅和婚房的事。”崔女士認(rèn)為,她沒(méi)有欺詐。
崔女士的代理人還指出,“兇宅”不是法律上的概念,普遍認(rèn)為只有發(fā)生過(guò)自殺、他殺等人為因素而非正常死亡的房屋才是“兇宅”,意外死亡缺乏主觀上的惡性,不糾纏世俗的恩怨仇恨,不應(yīng)納入“兇宅”的范圍。原告將意外事故定性為“兇宅”,已超出普遍的社會(huì)認(rèn)知,也超出買房時(shí)中介告知書(shū)中對(duì)“兇宅”的認(rèn)定。
而張女士的代理人則認(rèn)為,火災(zāi)發(fā)生在早晨,死者又是孤身一人,不能排除死者是因?yàn)樯畈蝗缫舛詺?,且意外死亡也屬于非正常死亡。此外,如果是“兇宅”,不僅要比正常市場(chǎng)價(jià)格低出四五十萬(wàn)元,而且很難出手。
『中介支持原告訴求』
昨天上午,鏈家公司作為第三人出庭并同意原告退房。代理人說(shuō),公司在簽約時(shí)盡到審核義務(wù),因原告明確其買房是用于婚房,所以工作人員特別強(qiáng)調(diào)了房屋是否發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件。“如果買方知道房屋內(nèi)死過(guò)人,肯定不會(huì)買”。代理人說(shuō),公司接觸過(guò)很多購(gòu)房人,除正常的生老病死,非正常死亡都會(huì)讓他們感到恐懼,這樣的房屋降價(jià)都沒(méi)人買。
據(jù)悉,因起訴房屋為“兇宅”要求退房的案例并不少見(jiàn)。法律界人士普遍認(rèn)為,房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡現(xiàn)象屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng),賣房人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)披露。
早在2008年,因?yàn)椤皟凑眴?wèn)題,購(gòu)房者把中介和房東告上法庭:在成都工作的李某通過(guò)房屋中介,以31.8萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套70平方米二手房。李某在裝修時(shí)卻從鄰居處和派出所處得知,幾年前這個(gè)房子里發(fā)生過(guò)一起讓人震驚的命案。李某找到中介,但中介稱不清楚這件事。李某要求房東退款未果,起訴到法院,要求撤銷房屋買賣合同并退款。
李某認(rèn)為,房子使人產(chǎn)生恐懼不敢住。而房東則認(rèn)為,沒(méi)有任何法律規(guī)定賣方必須告知房屋的“歷史”,“法律和房地產(chǎn)法規(guī)上也沒(méi)有‘兇宅’一說(shuō),發(fā)生過(guò)命案的房屋并不影響正常使用。曾死過(guò)人的房屋就不能住,是一種迷信心理,不值得社會(huì)提倡?!?/p>
然而,法院認(rèn)為,人們對(duì)在住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺事件感到恐懼和忌諱,是一種客觀現(xiàn)象。房屋會(huì)因購(gòu)買者避諱而貶值。根據(jù)《合同法》第六條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”規(guī)定,房東劉某應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者李某告知該房?jī)?nèi)曾發(fā)生兇殺案件。由于劉某未履行告知義務(wù),其行為已構(gòu)成欺詐。法院認(rèn)為,人們對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺案件感到恐懼和忌諱,這種情況可能造成房屋貶值,賣方應(yīng)如實(shí)告知。因此,法院判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同,賣方退還全部房款31.8萬(wàn)元。
近日,北京一家房產(chǎn)中介公司建立“兇宅”數(shù)據(jù)庫(kù)一事在網(wǎng)上引起熱議,在他們的統(tǒng)計(jì)中,北京目前至少有900所兇宅。記者調(diào)查了解到,成都也有房產(chǎn)中介公司正在著手建設(shè)成都版“兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)”,并已統(tǒng)計(jì)出來(lái)100多處“兇宅”。中介稱此舉的原因是由于遭遇多次“兇宅”交易糾紛,還因此賠了錢。
事實(shí)上,早在幾年前,成都就發(fā)生過(guò)此類“兇宅”糾紛,房東未告知購(gòu)房者住房此前發(fā)生過(guò)兇案,最后法院判處“購(gòu)房合同”無(wú)效。
◆ 什么是兇宅?
1、一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);
2、不吉利或總出事的房子,住在該宅的人,都已非正常死亡;
3、五行八卦中的氣不順,位不正,死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅
◆ 民俗學(xué)家:“兇宅”歷來(lái)是迷信說(shuō)法
民俗學(xué)家劉孝昌認(rèn)為,“兇宅”的說(shuō)法不合理,而且歷來(lái)也是迷信的說(shuō)法。在古代,人們比較講究房子的風(fēng)水,由于人們認(rèn)知的匱乏,在房子里發(fā)生了意外事故導(dǎo)致人死亡,他們往往把事故的原因追究到房子的問(wèn)題,這只是一種迷信的說(shuō)法。
劉孝昌說(shuō),實(shí)際上,房產(chǎn)中介的做法十分不可取。“現(xiàn)在的房子無(wú)論結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)都是以前不能比的,中介不應(yīng)該故弄玄虛,把迷信色彩的思維帶給市民。”
◆ 社會(huì)學(xué)家:中介也算為客戶考慮
社會(huì)學(xué)專家、川外成都學(xué)院文化傳媒系教授張小元認(rèn)為,房產(chǎn)中介作為商業(yè)機(jī)構(gòu),追逐利益是本能,此舉只是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),不應(yīng)當(dāng)受到指責(zé)。房產(chǎn)中介的做法也算是為客戶考慮,是無(wú)可厚非的。
張小元說(shuō),為何很多市民談“兇宅”色變呢?實(shí)際上,這跟老百姓的心理平衡有關(guān)系?!百I任何一樣?xùn)|西,他都有一種伴隨心理,是高興,還是不高興,或者情緒沒(méi)有變化。購(gòu)房者不愿購(gòu)買‘兇宅’,并不代表就是心里的恐懼,而是買到這種房子后,是一種向下的情緒,心里總感覺(jué)有些不舒服,才會(huì)不愿意購(gòu)買被稱為‘兇宅’的房子,實(shí)際上,中介公司正是瞄準(zhǔn)了購(gòu)房者的這種心理?!?/p>
◆ 是否合法?律師:中介不能擅自告知
四川少城律師事務(wù)所曹毅律師認(rèn)為,秉承誠(chéng)信的原則,房東或者中介應(yīng)該告知購(gòu)房者。每個(gè)人對(duì)“兇宅”的認(rèn)識(shí)不一樣,多數(shù)人的購(gòu)買意愿會(huì)因此受到影響。
“從目前國(guó)內(nèi)的案例看,故意隱瞞‘兇宅’信息被判撤銷合同,并不是因?yàn)榉课菔恰皟凑钡木壒?,而是法官根椐案件的具體情況,依據(jù)誠(chéng)信原則或者公序良俗作出,審查雙方簽訂的合同是否具有可撤銷的法定情形作出的。”
那么,中介建立數(shù)據(jù)庫(kù),不少房屋被標(biāo)記了“兇宅”的標(biāo)簽,這樣的做法是否符合法律規(guī)定呢?曹毅認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī),中介為了避免糾紛,可以收錄這樣的信息作為內(nèi)部資料使用,但絕對(duì)不能對(duì)外公開(kāi)。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意,擅自根據(jù)自己收集的信息,告知購(gòu)房者或公布給第三方知曉,不但要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn),因此造成房子價(jià)格受損或者賣不出去,那么中介還要承擔(dān)法律責(zé)任,賠償損失。
事實(shí)上,在實(shí)際當(dāng)中,房東為了讓房子賣得“足價(jià)”,往往隱瞞“不好的過(guò)去”,這讓中介十分頭疼,甚至因此吃官司。曹毅給中介出了個(gè)主意,房東委托中介賣房時(shí)雙方簽訂協(xié)議,中介應(yīng)該要求房東告知房屋是否是兇宅。如果房東并未告知,到后來(lái)遇到“兇宅”糾紛時(shí),中介不承擔(dān)責(zé)任,這樣,中介就可以避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。
◆ 如何避免買到兇宅?
1.看屋時(shí),注意有無(wú)鎮(zhèn)邪物 看房時(shí),可觀察房屋有無(wú)異狀,像是大門門口是否有貼符咒,抽屜是否擺放鎮(zhèn)邪之物,若有奇特之物,就要小心可能有發(fā)生過(guò)兇案或是靈異事件。而命理師鄭雅勻也指出,若一踏進(jìn)房子,就傳來(lái)一股香味,或某面墻的油漆顏色特別不同,也有可能是兇案發(fā)生后屋主做的特殊處理所造成,因此要小心查證。
2.小狗、小孩體質(zhì)敏感 覺(jué)察兇宅 命理老師鄭雅勻接受雅虎奇摩新聞網(wǎng)的采訪表示,購(gòu)屋者可以在看房的時(shí)候帶上狗或小孩,「因?yàn)楣返难劬κ呛诎椎?,只要看到黑影像就?huì)不舒服而開(kāi)始狂吠;而小孩的三魂七魄還未穩(wěn)定,若進(jìn)入兇宅則會(huì)啼哭不止?!?/p>
3.詢問(wèn)街訪鄰居 網(wǎng)路勤搜查 積極拜訪鄰居、管委會(huì)、鄰里長(zhǎng)甚至是派出所等,以了解屋況是否曾有兇案。同一時(shí)間,也可以上網(wǎng)搜尋關(guān)鍵字或是地址,查詢是否有兇宅的傾向。
4.壁刀天斬煞氣重 最好別買 買屋先從房屋的周遭環(huán)境觀察,例如大樓外觀是否構(gòu)成「壁刀煞」或「天斬煞」,易有血光之宅,意謂著逢刀見(jiàn)血,入住的人容易發(fā)生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家剛好面對(duì)著兩面墻交會(huì)的90度角,或是更嚴(yán)重被三角形建筑物射出的尖角射到,稱為「刀口」;「天斬煞」則是住宅大門面對(duì)兩棟大樓中間的夾縫。
5.訂定特約條款 避免損失 購(gòu)屋前一定要看清楚「不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)」,看看屋主有無(wú)勾選該建筑物有非自然身故的情況。王瀚興律師在雅虎新聞網(wǎng)的采訪中也指出,在訂定不動(dòng)產(chǎn)買賣契約約時(shí),就在書(shū)寫的特約條款內(nèi)詳細(xì)注明,若是買到兇宅,買賣雙方須解約,且賣方需返還價(jià)金,絕無(wú)異議。如此一來(lái),不僅可嚇阻以避免屋主隱暪兇宅事實(shí),同時(shí)也可避免在訴訟時(shí),賣方主張不能解除契約而造成買方的損失。
以上歸納的五個(gè)注意事項(xiàng),希望大家能給大家一些參考,買房是人生一件大事,在購(gòu)買時(shí)必須謹(jǐn)慎小心,多方查證,以免買到兇宅當(dāng)了冤大頭,還惹來(lái)一系列不必要的糾紛。
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我國(guó)經(jīng)歷了幾千年的封建社會(huì),有著各種神怪傳說(shuō),骨子里也會(huì)本能的去避免一些不吉利的東西,如:“兇宅”。那么,購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中,究竟怎樣的房子屬于兇宅呢?“兇宅”如何判定,賣“兇宅”隱瞞實(shí)情算違法嗎?請(qǐng)跟隨我一起在下文中進(jìn)行了解。
兇宅如何判定,賣兇宅隱瞞實(shí)情算違法嗎
“兇宅”一般指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。人們普遍認(rèn)為這類房屋是不吉利的,這往往不是所謂的迷信,而是買方認(rèn)為居住在這種環(huán)境中會(huì)對(duì)自己的心理造成影響,產(chǎn)生不良狀態(tài)。也正是由于人們的忌諱,此類房屋很難出手,賣方產(chǎn)生隱瞞實(shí)情的想法也就不足為奇。
對(duì)于“兇宅”,在法律上沒(méi)有明確的概念界定。按照一般理解,至少滿足以下幾個(gè)要件:一,房屋內(nèi)發(fā)生的死亡事實(shí)必須客觀存在。如果只有捕風(fēng)捉影的各類傳說(shuō),不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為“兇宅”。二,發(fā)生的死亡事件非人為因素造成, 即俗稱的“橫死”。如由健康原因?qū)е碌牟∷阑蚶纤谰鶎儆谡K劳?。第三,由于特定事件的影響?多數(shù)人不愿購(gòu)買此房屋居住。
賣兇宅隱瞞實(shí)情算違法嗎
不違法,但是屬于合同撤銷的條件,如果隱瞞事實(shí),買房是可以撤銷合同的。
《民法典》
第一百五十一條 【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十二條 【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:
(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);
(二)當(dāng)事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);
(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。
當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。
在實(shí)際操作過(guò)程中,建議咨詢專業(yè)的意見(jiàn),詢問(wèn)的專業(yè)律師來(lái)處理,以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益,保護(hù)你的利益不受傷害。如果你有不了解的地方。也可以查找相關(guān)的法條解決。
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