如何判斷房子是不是兇宅(夜半鬼嚎買來(lái)婚房竟是兇宅，兇宅辨別有絕招)

如何判斷房子是不是兇宅

現(xiàn)在很多人為了方便會(huì)去租房或者買二手房，不過(guò)這些房子畢竟是有人住過(guò)的，即使是兇宅，房東或者原來(lái)的房主也不會(huì)告訴我們。如何判斷房子是不是兇宅呢？

如何判斷房子是不是兇宅，房屋不可偏斜，表坦蕩之意，庇護(hù)子嗣，形容風(fēng)華。

如何判斷房子是不是兇宅，房子三面見(jiàn)光，兄弟難以，終究坎坷相伴。散財(cái)之兆，缺乏臂助，乃凋零之意。

如何判斷房子是不是兇宅，環(huán)境污染有悖人倫，兇宅之屬莫要沾染，化工之地，損傷子孫。

如何判斷房子是不是兇宅，忌諱風(fēng)沖水淹之地，四周不靠，乃停尸之地，弓煞養(yǎng)碎，損傷坎坷。

如何判斷房子是不是兇宅，背陰之地。背陰則背道而馳，終落坎坷。趨吉避兇乃人之所好。

如何判斷房子是不是兇宅，不可買與宿主五行相克之地，據(jù)宿主五行擇，莫要沖突，可利財(cái)帛。風(fēng)華之意。

夜半鬼嚎買來(lái)婚房竟是兇宅，兇宅辨別有絕招

　　一聽(tīng)到兇宅兩個(gè)字大家都心里一驚，生怕買房買到兇宅，那么要如何避免？首先要找優(yōu)良的房產(chǎn)中介，其次有些功課自己在事前就要做好。比如買房前先上兇宅網(wǎng)查詢，觀察房?jī)?nèi)環(huán)境以及大樓的風(fēng)水等都要注意。

　　近日，家住北京的張女士的兒子今年“十一”將大婚，本想著幫他物色一間房子作為兩口子的婚房，就通過(guò)中介購(gòu)買到位朝陽(yáng)區(qū)芍藥居的一套房屋，總價(jià)280萬(wàn)因?yàn)槭腔榉?，張女士特意?wèn)了中介與原房主此處是否發(fā)生過(guò)死人的情況，而房主也很肯定的否認(rèn)了，張女士以為萬(wàn)無(wú)一失，誰(shuí)知房屋已過(guò)戶在裝修階段才聽(tīng)說(shuō)鄰居說(shuō)前男房主在這家房子里被活活燒死，而且半夜經(jīng)常聽(tīng)到哀嚎聲相當(dāng)恐怖，張女士一聽(tīng)當(dāng)場(chǎng)傻了，280換來(lái)兇宅一間誰(shuí)買誰(shuí)傻啊。

　　張女士認(rèn)為，簽約前，她和中介已明確詢問(wèn)崔女士房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，兩名被告沒(méi)有如實(shí)告知，故意隱瞞這個(gè)影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，其行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，應(yīng)依法撤銷合同并賠償自己裝修損失費(fèi)7.3萬(wàn)余元。

　　『被告否認(rèn)存心欺詐』

　　庭審中，崔女士否認(rèn)其隱瞞事實(shí)。她說(shuō)，根據(jù)消防隊(duì)出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)和證明，其前夫趙某因床鋪引燃導(dǎo)致過(guò)量吸入一氧化碳中毒死亡?！拔艺J(rèn)為該房并非兇宅。另外，當(dāng)時(shí)中介是問(wèn)房屋是否有發(fā)生過(guò)自殺、他殺，而趙某的死亡是意外事故。除在簽訂告知書(shū)時(shí)中介問(wèn)過(guò)兇宅的問(wèn)題，我和原告都沒(méi)有提及有關(guān)兇宅和婚房的事。”崔女士認(rèn)為，她沒(méi)有欺詐。

　　崔女士的代理人還指出，“兇宅”不是法律上的概念，普遍認(rèn)為只有發(fā)生過(guò)自殺、他殺等人為因素而非正常死亡的房屋才是“兇宅”，意外死亡缺乏主觀上的惡性，不糾纏世俗的恩怨仇恨，不應(yīng)納入“兇宅”的范圍。原告將意外事故定性為“兇宅”，已超出普遍的社會(huì)認(rèn)知，也超出買房時(shí)中介告知書(shū)中對(duì)“兇宅”的認(rèn)定。

　　而張女士的代理人則認(rèn)為，火災(zāi)發(fā)生在早晨，死者又是孤身一人，不能排除死者是因?yàn)樯畈蝗缫舛詺?，且意外死亡也屬于非正常死亡。此外，如果是“兇宅”，不僅要比正常市場(chǎng)價(jià)格低出四五十萬(wàn)元，而且很難出手。

　　『中介支持原告訴求』

　　昨天上午，鏈家公司作為第三人出庭并同意原告退房。代理人說(shuō)，公司在簽約時(shí)盡到審核義務(wù)，因原告明確其買房是用于婚房，所以工作人員特別強(qiáng)調(diào)了房屋是否發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件。“如果買方知道房屋內(nèi)死過(guò)人，肯定不會(huì)買”。代理人說(shuō)，公司接觸過(guò)很多購(gòu)房人，除正常的生老病死，非正常死亡都會(huì)讓他們感到恐懼，這樣的房屋降價(jià)都沒(méi)人買。

　　據(jù)悉，因起訴房屋為“兇宅”要求退房的案例并不少見(jiàn)。法律界人士普遍認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡現(xiàn)象屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，賣房人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)披露。

　　早在2008年，因?yàn)椤皟凑眴?wèn)題，購(gòu)房者把中介和房東告上法庭：在成都工作的李某通過(guò)房屋中介，以31.8萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套70平方米二手房。李某在裝修時(shí)卻從鄰居處和派出所處得知，幾年前這個(gè)房子里發(fā)生過(guò)一起讓人震驚的命案。李某找到中介，但中介稱不清楚這件事。李某要求房東退款未果，起訴到法院，要求撤銷房屋買賣合同并退款。

　　李某認(rèn)為，房子使人產(chǎn)生恐懼不敢住。而房東則認(rèn)為，沒(méi)有任何法律規(guī)定賣方必須告知房屋的“歷史”，“法律和房地產(chǎn)法規(guī)上也沒(méi)有‘兇宅’一說(shuō)，發(fā)生過(guò)命案的房屋并不影響正常使用。曾死過(guò)人的房屋就不能住，是一種迷信心理，不值得社會(huì)提倡?！?/p>

　　然而，法院認(rèn)為，人們對(duì)在住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺事件感到恐懼和忌諱，是一種客觀現(xiàn)象。房屋會(huì)因購(gòu)買者避諱而貶值。根據(jù)《合同法》第六條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”規(guī)定，房東劉某應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者李某告知該房?jī)?nèi)曾發(fā)生兇殺案件。由于劉某未履行告知義務(wù)，其行為已構(gòu)成欺詐。法院認(rèn)為，人們對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺案件感到恐懼和忌諱，這種情況可能造成房屋貶值，賣方應(yīng)如實(shí)告知。因此，法院判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，賣方退還全部房款31.8萬(wàn)元。

　　近日，北京一家房產(chǎn)中介公司建立“兇宅”數(shù)據(jù)庫(kù)一事在網(wǎng)上引起熱議，在他們的統(tǒng)計(jì)中，北京目前至少有900所兇宅。記者調(diào)查了解到，成都也有房產(chǎn)中介公司正在著手建設(shè)成都版“兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)”，并已統(tǒng)計(jì)出來(lái)100多處“兇宅”。中介稱此舉的原因是由于遭遇多次“兇宅”交易糾紛，還因此賠了錢。

　　事實(shí)上，早在幾年前，成都就發(fā)生過(guò)此類“兇宅”糾紛，房東未告知購(gòu)房者住房此前發(fā)生過(guò)兇案，最后法院判處“購(gòu)房合同”無(wú)效。

　　◆ 什么是兇宅？

　　1、一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

　　2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡;

　　3、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅

　　◆ 民俗學(xué)家：“兇宅”歷來(lái)是迷信說(shuō)法

　　民俗學(xué)家劉孝昌認(rèn)為，“兇宅”的說(shuō)法不合理，而且歷來(lái)也是迷信的說(shuō)法。在古代，人們比較講究房子的風(fēng)水，由于人們認(rèn)知的匱乏，在房子里發(fā)生了意外事故導(dǎo)致人死亡，他們往往把事故的原因追究到房子的問(wèn)題，這只是一種迷信的說(shuō)法。

　　劉孝昌說(shuō)，實(shí)際上，房產(chǎn)中介的做法十分不可取。“現(xiàn)在的房子無(wú)論結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)都是以前不能比的，中介不應(yīng)該故弄玄虛，把迷信色彩的思維帶給市民。”

　　◆ 社會(huì)學(xué)家：中介也算為客戶考慮

　　社會(huì)學(xué)專家、川外成都學(xué)院文化傳媒系教授張小元認(rèn)為，房產(chǎn)中介作為商業(yè)機(jī)構(gòu)，追逐利益是本能，此舉只是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)當(dāng)受到指責(zé)。房產(chǎn)中介的做法也算是為客戶考慮，是無(wú)可厚非的。

　　張小元說(shuō)，為何很多市民談“兇宅”色變呢?實(shí)際上，這跟老百姓的心理平衡有關(guān)系?！百I任何一樣?xùn)|西，他都有一種伴隨心理，是高興，還是不高興，或者情緒沒(méi)有變化。購(gòu)房者不愿購(gòu)買‘兇宅’，并不代表就是心里的恐懼，而是買到這種房子后，是一種向下的情緒，心里總感覺(jué)有些不舒服，才會(huì)不愿意購(gòu)買被稱為‘兇宅’的房子，實(shí)際上，中介公司正是瞄準(zhǔn)了購(gòu)房者的這種心理?！?/p>

　　◆ 是否合法?律師：中介不能擅自告知

　　四川少城律師事務(wù)所曹毅律師認(rèn)為，秉承誠(chéng)信的原則，房東或者中介應(yīng)該告知購(gòu)房者。每個(gè)人對(duì)“兇宅”的認(rèn)識(shí)不一樣，多數(shù)人的購(gòu)買意愿會(huì)因此受到影響。

　　“從目前國(guó)內(nèi)的案例看，故意隱瞞‘兇宅’信息被判撤銷合同，并不是因?yàn)榉课菔恰皟凑钡木壒?，而是法官根椐案件的具體情況，依據(jù)誠(chéng)信原則或者公序良俗作出，審查雙方簽訂的合同是否具有可撤銷的法定情形作出的。”

　　那么，中介建立數(shù)據(jù)庫(kù)，不少房屋被標(biāo)記了“兇宅”的標(biāo)簽，這樣的做法是否符合法律規(guī)定呢?曹毅認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，中介為了避免糾紛，可以收錄這樣的信息作為內(nèi)部資料使用，但絕對(duì)不能對(duì)外公開(kāi)。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，擅自根據(jù)自己收集的信息，告知購(gòu)房者或公布給第三方知曉，不但要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，因此造成房子價(jià)格受損或者賣不出去，那么中介還要承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失。

　　事實(shí)上，在實(shí)際當(dāng)中，房東為了讓房子賣得“足價(jià)”，往往隱瞞“不好的過(guò)去”，這讓中介十分頭疼，甚至因此吃官司。曹毅給中介出了個(gè)主意，房東委托中介賣房時(shí)雙方簽訂協(xié)議，中介應(yīng)該要求房東告知房屋是否是兇宅。如果房東并未告知，到后來(lái)遇到“兇宅”糾紛時(shí)，中介不承擔(dān)責(zé)任，這樣，中介就可以避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

    ◆ 如何避免買到兇宅？

　　1.看屋時(shí)，注意有無(wú)鎮(zhèn)邪物 看房時(shí)，可觀察房屋有無(wú)異狀，像是大門門口是否有貼符咒，抽屜是否擺放鎮(zhèn)邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有發(fā)生過(guò)兇案或是靈異事件。而命理師鄭雅勻也指出，若一踏進(jìn)房子，就傳來(lái)一股香味，或某面墻的油漆顏色特別不同，也有可能是兇案發(fā)生后屋主做的特殊處理所造成，因此要小心查證。

　　2.小狗、小孩體質(zhì)敏感　覺(jué)察兇宅 命理老師鄭雅勻接受雅虎奇摩新聞網(wǎng)的采訪表示，購(gòu)屋者可以在看房的時(shí)候帶上狗或小孩，「因?yàn)楣返难劬κ呛诎椎?，只要看到黑影像就?huì)不舒服而開(kāi)始狂吠;而小孩的三魂七魄還未穩(wěn)定，若進(jìn)入兇宅則會(huì)啼哭不止?！?/p>

　　3.詢問(wèn)街訪鄰居　網(wǎng)路勤搜查 積極拜訪鄰居、管委會(huì)、鄰里長(zhǎng)甚至是派出所等，以了解屋況是否曾有兇案。同一時(shí)間，也可以上網(wǎng)搜尋關(guān)鍵字或是地址，查詢是否有兇宅的傾向。

　　4.壁刀天斬煞氣重　最好別買 買屋先從房屋的周遭環(huán)境觀察，例如大樓外觀是否構(gòu)成「壁刀煞」或「天斬煞」，易有血光之宅，意謂著逢刀見(jiàn)血，入住的人容易發(fā)生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家剛好面對(duì)著兩面墻交會(huì)的90度角，或是更嚴(yán)重被三角形建筑物射出的尖角射到，稱為「刀口」;「天斬煞」則是住宅大門面對(duì)兩棟大樓中間的夾縫。

　　5.訂定特約條款　避免損失 購(gòu)屋前一定要看清楚「不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)」，看看屋主有無(wú)勾選該建筑物有非自然身故的情況。王瀚興律師在雅虎新聞網(wǎng)的采訪中也指出，在訂定不動(dòng)產(chǎn)買賣契約約時(shí)，就在書(shū)寫的特約條款內(nèi)詳細(xì)注明，若是買到兇宅，買賣雙方須解約，且賣方需返還價(jià)金，絕無(wú)異議。如此一來(lái)，不僅可嚇阻以避免屋主隱暪兇宅事實(shí)，同時(shí)也可避免在訴訟時(shí)，賣方主張不能解除契約而造成買方的損失。

　　以上歸納的五個(gè)注意事項(xiàng)，希望大家能給大家一些參考，買房是人生一件大事，在購(gòu)買時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，多方查證，以免買到兇宅當(dāng)了冤大頭，還惹來(lái)一系列不必要的糾紛。

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兇宅如何判定,賣兇宅隱瞞實(shí)情算違法嗎

我國(guó)經(jīng)歷了幾千年的封建社會(huì)，有著各種神怪傳說(shuō)，骨子里也會(huì)本能的去避免一些不吉利的東西，如:“兇宅”。那么，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，究竟怎樣的房子屬于兇宅呢?“兇宅”如何判定，賣“兇宅”隱瞞實(shí)情算違法嗎?請(qǐng)跟隨我一起在下文中進(jìn)行了解。
兇宅如何判定，賣兇宅隱瞞實(shí)情算違法嗎
      “兇宅”一般指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。人們普遍認(rèn)為這類房屋是不吉利的，這往往不是所謂的迷信，而是買方認(rèn)為居住在這種環(huán)境中會(huì)對(duì)自己的心理造成影響，產(chǎn)生不良狀態(tài)。也正是由于人們的忌諱，此類房屋很難出手，賣方產(chǎn)生隱瞞實(shí)情的想法也就不足為奇。
      對(duì)于“兇宅”，在法律上沒(méi)有明確的概念界定。按照一般理解，至少滿足以下幾個(gè)要件:一，房屋內(nèi)發(fā)生的死亡事實(shí)必須客觀存在。如果只有捕風(fēng)捉影的各類傳說(shuō)，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為“兇宅”。二，發(fā)生的死亡事件非人為因素造成， 即俗稱的“橫死”。如由健康原因?qū)е碌牟∷阑蚶纤谰鶎儆谡Ｋ劳?。第三，由于特定事件的影響?多數(shù)人不愿購(gòu)買此房屋居住。
賣兇宅隱瞞實(shí)情算違法嗎
      不違法，但是屬于合同撤銷的條件，如果隱瞞事實(shí)，買房是可以撤銷合同的。

      《民法典》
      第一百五十一條 【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
      第一百五十二條 【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅:
      (一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);
      (二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);
      (三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。
      當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
      在實(shí)際操作過(guò)程中，建議咨詢專業(yè)的意見(jiàn)，詢問(wèn)的專業(yè)律師來(lái)處理，以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益，保護(hù)你的利益不受傷害。如果你有不了解的地方。也可以查找相關(guān)的法條解決。

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