哪幾種房子不能買,為什么不建議買120平房子

哪幾種房子不能買,為什么不建議買120平房子

人生百年，家宅置辦乃為人生主要大事，此中具頗多忌諱，那哪幾種屋子不能買呢？

哪幾種屋子不能買，陽宅風(fēng)水當(dāng)中，考究藏風(fēng)聚氣，家宅應(yīng)以四平八穩(wěn)，方樸直正為好，故家宅格式奇形怪狀，則不宜置辦，此乃陽宅形煞，可饒民氣神，損其運勢。

若家宅周圍缺角，則此宅不行置辦，家宅周圍各有其所表之人，家宅難以藏風(fēng)聚氣，家宅易遭煞氣腐蝕，宅內(nèi)財運亦難以逗留。

室第宅外環(huán)境亦很是主要，室第方圓不行存有煞氣沉重之地，如病院，牢獄，差人局等地，此地煞氣沉重，若緊鄰室第，則易毀壞室第風(fēng)水磁場，煞氣直入宅內(nèi)，影響宅內(nèi)助安康運勢。

若年青人置辦室第，則不宜遴選年月長遠(yuǎn)之宅，老宅當(dāng)中，具頗多老氣，生機(jī)短缺，若寓居老宅，則易損失拼搏之志。

王健林建議買房要：買三不買二，面積不超過110！這有何原因？

王健林為什么要說“買三不買二”、“面積不超過110平米”這句話呢？因為這是根據(jù)大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計計算得來的。

買三不買二的原因 其中的“買三不買二”，是指二居室和三居室的意思。而買三不買二的原因是根據(jù)我們家庭生活的角度去考慮的，具體體現(xiàn)在以下幾個方面。

第一：房間安排更靈活

一般情況下，目前大部分家庭都是一家三口，三居室的情況就可以非常靈活安排了，如果老人不跟著一起住，可以將其中一個房間做成客房+書房，來個客人的時候還有地方去住。

如果老人跟著一起住，在房間的數(shù)量上正好可以安排開。

而且這幾年國家接連放開了二胎、三胎政策，即使再要孩子，也基本可以滿足未來很長一段時間的居住安排。

第二：三居室也是市場搶手戶型

隨著國家相繼放開二胎、三胎政策以后，根據(jù)各房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，三居室是目前市場中最熱門的戶型，其購買意向達(dá)到了65%以上。

也就是說，如果未來進(jìn)行房產(chǎn)的置換，三居室也是非常搶手的，而且升值率也會更高一些。

第三：租賃市場也非常受歡迎

如果購買了三居室，一段時間內(nèi)不是自己居住，那可以進(jìn)行出租，其受歡迎的程度也是非常高的。

因為租房者如果資金足夠的話，一般都會直接選擇一居室或者公寓；如果資金有些困難的話，選擇三居室的比例要比二居室大一些，因為二居室最多只能有兩戶房客，彼此的交流就會少一些。但三居室可以有三戶房客，彼此之間的交流可以更多一些，而且還能彼此幫助。

為什么面積不超過110平米 面對這個“不超過110平米”的問題，可能很多人會說面積不是越大越好嗎？當(dāng)然如果你有足夠多的資金，選擇更大的戶型也是可以的，但從性價比上來說，不超過110平米的三居室，是最優(yōu)的選擇。

第一：功能性相對比較齊全

面積在100平米到140平米的房產(chǎn)戶型，基本上都是三室兩廳一廚一衛(wèi)的結(jié)構(gòu)設(shè)計。這個情況下，如果資金不是太富裕的話，110平米戶型所擁有的功能就已經(jīng)足夠了。

第二：轉(zhuǎn)讓也會更容易

因為110平米的戶型，功能都已經(jīng)非常齊全的了，也是市場最熱門的戶型和面積，如果未來想轉(zhuǎn)手的話，也會非常容易。

第三：稅費方面 在功能相對齊全的情況下，110平米是繳納稅款最少的，折合下來又節(jié)省了不少費用。

以上幾個方面，就是王健林為什么說“買三不買二”和“面積不超過110平”的愿意了。希望能幫到大家。

王建林這個建議是非常適合剛需首套房的，首先買三不買二，是一個三房和兩房的區(qū)別，能買三房不買二房?，F(xiàn)在大部分人都是貸款買房，那么買完以后將會面臨著還貸問題，還有生活日常開支等問題。那么年輕人肯定就會出去工作，孩子就得有父母來帶，買房就是為了改善小孩的一個生活環(huán)境，不可能給送回老家去吧。所以能買三房不買二房也就是這個原因。

第二個面積不超過110平，是因為面積太大后期房屋置換的時候不好出手，就算你不賣 想出租，也不好出租，流通性來考慮超過110平的，比低于110平的周期更長。

當(dāng)然這些都是在剛需的情況下，改善另當(dāng)別論。

這個建議主要還是針對剛需人群，首套置業(yè)的人，對于改善人群來說并不適應(yīng)。具體原因如下：

一、買三不買二

“買三不買二”指購房者在買房子選擇戶型的時候，選擇三房不選擇兩房戶型，主要從以下幾個角度考慮：

1、使用功能性方面： 兩房的戶型僅僅剛好滿足三口之家的居住需求，像親戚朋友些來了就沒有房間可以安排了只能去酒店住宿；父母幫忙帶小孩的情況下，房間也會顯得很緊張；更不用說如果要二胎的話，房間就更不夠了，需要馬上置換。就算沒有以上情況，也可以將第三個房間改為孩子的書房、大人的辦公房、儲物間等等，功能多多，靈活多變，功能性和居住舒適度明顯高于兩房。

2、市場認(rèn)可度方面： 在出售和出租方面，三房也會比兩房的房子更加受歡迎。比如在以后想改善居住環(huán)境，置換房子三房在二手房市場會更加受購房者歡迎，更容易變現(xiàn)；在出租的時候，由于住人數(shù)上三房優(yōu)于兩房，租金都會高于兩房，而且該租金水平并未達(dá)到市場高位，屬于市場主流，接受度較高。

二、面積不超過110

“面積不超過110”指單套戶型面積不超過110平米，一般來說110平米的戶型可做成較為舒適型的三房以及緊湊型的功能性四房（3+1）。

不超過110主要從以下幾個角度考慮：

1、性價比方面： 110平以下的三房或者110平的準(zhǔn)四房對剛需置業(yè)者來說性價比是最高的。剛需購房者在經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算都是有限的，如果首套房面積過大，購房總價過高，將會導(dǎo)致購房首付款超過經(jīng)濟(jì)承受能力，更會導(dǎo)致買房后還貸的壓力特別的大，致使購房者為了還房貸緊衣縮食，降級消費，生活質(zhì)量得不到保障，得不償失。

2、市場流通性方面 ：一般來說，面積過大的房子流動性都比較差，變現(xiàn)能力呈遞減趨勢，如果要置換房子，后期出售會比較慢，可能會導(dǎo)致置換機(jī)會消失；就算是不賣想出租的話，三房的租金已屬于市場主流，高于三房的租金會導(dǎo)致大部分人覺得性價比不高，致面積和租金不成比例，房子不好出租。

我見過一個人，三四線城市職員一名，買個頂層復(fù)式樓，190平米左右。得知我在新一線城市買了三室120左右的，嫉妒使然，一個勁地說我房子小，我不禁啞然失笑：我這種面積的三房在市場上才是黃金房，三四口之家也好住，何況新一線城市。買大房子還不簡單，把這套賣掉在你的城市200平米的能買2套[捂臉]，抑人揚己腦子里先過一下彼此的真正實力，否則。。。哈哈哈

這10種房子堅決不能買 否則受傷的可是你

無論在哪個城市買房，都需要花費購房者的大部分積蓄，但即便是花了錢也不一定能買到放心的房子。我特別為您總結(jié)了10種堅決不能買的房子，給您做個參考。

無論在哪個城市 買房 ，都需要花費 購房 者的大部分積蓄，但即便是花了錢也不一定能買到放心的房子。我特別為您總結(jié)了10種堅決不能買的房子，給您做個參考。

一、未依法取得 不動產(chǎn)證 （ 房產(chǎn)證 ）的房屋

在我國房屋不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）是 房屋所有權(quán) 人享有房屋所有權(quán)的合法證明，因此在未取這個證件之前房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，即便購房者買了這樣的房子，也無法獲得房屋所有權(quán)，自己的利益得不到保障。

二、違章建筑

違章建筑可以分為兩種情況：一是建造人未合法取得 土地使用權(quán) 就擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán)，購房者購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。

三、未取得其他共有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋

在 二手房交易 中，房屋有共有人是很常見的事情，例如夫妻共有房屋。如果這個交易行為沒有得到全部共有人的同意是不能繼續(xù)的，因此購房者在交易時應(yīng)該讓賣方出具共有人的書面同意書，以免交易無效。

四、鑒定為危樓的房屋

房屋一旦屬于危樓，不但居住沒有安全感，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的 房齡 、結(jié)構(gòu)等其他情況，做出是否屬于危樓的初步判斷，或者直接交給評估機(jī)構(gòu)評估。

五、 小產(chǎn)權(quán)房

一般意義上，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村 集體土地 上建的房屋，只能供集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓不能出售給外人。因此利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對外出手是不受法律保護(hù)的。

六、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋， 房地產(chǎn) 交易管理部門不予辦理過戶登記手續(xù)。因此，如購買了此種房屋，會面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險。

七、已經(jīng)抵押，經(jīng)抵押人不同意出售的房屋

房屋在抵押期間抵押人未經(jīng) 抵押權(quán)人 的同意，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

八、被查封、扣押的房屋

如果國家司法機(jī)關(guān)對房屋進(jìn)行了查封和扣押，賣方是不能出售房屋的，購房者也不要購買，否則房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不能對抗此種公權(quán)力。

九、擁有 優(yōu)先購買權(quán) 的人不放棄優(yōu)先購買權(quán)

在法律上有一部分人是享有優(yōu)先購買權(quán)的，如果他們不放棄這項權(quán)利，購房者即使購買了房屋也會面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險。

十、不符合上市規(guī)定的福利性住房

包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的福利性住房是政府給特定對象的政策性優(yōu)惠住房，因此在轉(zhuǎn)讓的時候是有一定的限制的，如果不符合上市規(guī)定，購房者是無法獲得 房屋產(chǎn)權(quán) 的。

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