人生百年,家宅置辦乃為人生主要大事,此中具頗多忌諱,那哪幾種屋子不能買呢?
哪幾種屋子不能買,陽宅風(fēng)水當(dāng)中,考究藏風(fēng)聚氣,家宅應(yīng)以四平八穩(wěn),方樸直正為好,故家宅格式奇形怪狀,則不宜置辦,此乃陽宅形煞,可饒民氣神,損其運勢。
若家宅周圍缺角,則此宅不行置辦,家宅周圍各有其所表之人,家宅難以藏風(fēng)聚氣,家宅易遭煞氣腐蝕,宅內(nèi)財運亦難以逗留。
室第宅外環(huán)境亦很是主要,室第方圓不行存有煞氣沉重之地,如病院,牢獄,差人局等地,此地煞氣沉重,若緊鄰室第,則易毀壞室第風(fēng)水磁場,煞氣直入宅內(nèi),影響宅內(nèi)助安康運勢。
若年青人置辦室第,則不宜遴選年月長遠(yuǎn)之宅,老宅當(dāng)中,具頗多老氣,生機(jī)短缺,若寓居老宅,則易損失拼搏之志。
王健林為什么要說“買三不買二”、“面積不超過110平米”這句話呢?因為這是根據(jù)大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計計算得來的。
買三不買二的原因 其中的“買三不買二”,是指二居室和三居室的意思。而買三不買二的原因是根據(jù)我們家庭生活的角度去考慮的,具體體現(xiàn)在以下幾個方面。
第一:房間安排更靈活
一般情況下,目前大部分家庭都是一家三口,三居室的情況就可以非常靈活安排了,如果老人不跟著一起住,可以將其中一個房間做成客房+書房,來個客人的時候還有地方去住。
如果老人跟著一起住,在房間的數(shù)量上正好可以安排開。
而且這幾年國家接連放開了二胎、三胎政策,即使再要孩子,也基本可以滿足未來很長一段時間的居住安排。
第二:三居室也是市場搶手戶型
隨著國家相繼放開二胎、三胎政策以后,根據(jù)各房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看,三居室是目前市場中最熱門的戶型,其購買意向達(dá)到了65%以上。
也就是說,如果未來進(jìn)行房產(chǎn)的置換,三居室也是非常搶手的,而且升值率也會更高一些。
第三:租賃市場也非常受歡迎
如果購買了三居室,一段時間內(nèi)不是自己居住,那可以進(jìn)行出租,其受歡迎的程度也是非常高的。
因為租房者如果資金足夠的話,一般都會直接選擇一居室或者公寓;如果資金有些困難的話,選擇三居室的比例要比二居室大一些,因為二居室最多只能有兩戶房客,彼此的交流就會少一些。但三居室可以有三戶房客,彼此之間的交流可以更多一些,而且還能彼此幫助。
為什么面積不超過110平米 面對這個“不超過110平米”的問題,可能很多人會說面積不是越大越好嗎?當(dāng)然如果你有足夠多的資金,選擇更大的戶型也是可以的,但從性價比上來說,不超過110平米的三居室,是最優(yōu)的選擇。
第一:功能性相對比較齊全
面積在100平米到140平米的房產(chǎn)戶型,基本上都是三室兩廳一廚一衛(wèi)的結(jié)構(gòu)設(shè)計。這個情況下,如果資金不是太富裕的話,110平米戶型所擁有的功能就已經(jīng)足夠了。
第二:轉(zhuǎn)讓也會更容易
因為110平米的戶型,功能都已經(jīng)非常齊全的了,也是市場最熱門的戶型和面積,如果未來想轉(zhuǎn)手的話,也會非常容易。
第三:稅費方面 在功能相對齊全的情況下,110平米是繳納稅款最少的,折合下來又節(jié)省了不少費用。
以上幾個方面,就是王健林為什么說“買三不買二”和“面積不超過110平”的愿意了。希望能幫到大家。
王建林這個建議是非常適合剛需首套房的,首先買三不買二,是一個三房和兩房的區(qū)別,能買三房不買二房?,F(xiàn)在大部分人都是貸款買房,那么買完以后將會面臨著還貸問題,還有生活日常開支等問題。那么年輕人肯定就會出去工作,孩子就得有父母來帶,買房就是為了改善小孩的一個生活環(huán)境,不可能給送回老家去吧。所以能買三房不買二房也就是這個原因。
第二個面積不超過110平,是因為面積太大后期房屋置換的時候不好出手,就算你不賣 想出租,也不好出租,流通性來考慮超過110平的,比低于110平的周期更長。
當(dāng)然這些都是在剛需的情況下,改善另當(dāng)別論。
這個建議主要還是針對剛需人群,首套置業(yè)的人,對于改善人群來說并不適應(yīng)。具體原因如下:
一、買三不買二
“買三不買二”指購房者在買房子選擇戶型的時候,選擇三房不選擇兩房戶型,主要從以下幾個角度考慮:
1、使用功能性方面: 兩房的戶型僅僅剛好滿足三口之家的居住需求,像親戚朋友些來了就沒有房間可以安排了只能去酒店住宿;父母幫忙帶小孩的情況下,房間也會顯得很緊張;更不用說如果要二胎的話,房間就更不夠了,需要馬上置換。就算沒有以上情況,也可以將第三個房間改為孩子的書房、大人的辦公房、儲物間等等,功能多多,靈活多變,功能性和居住舒適度明顯高于兩房。
2、市場認(rèn)可度方面: 在出售和出租方面,三房也會比兩房的房子更加受歡迎。比如在以后想改善居住環(huán)境,置換房子三房在二手房市場會更加受購房者歡迎,更容易變現(xiàn);在出租的時候,由于住人數(shù)上三房優(yōu)于兩房,租金都會高于兩房,而且該租金水平并未達(dá)到市場高位,屬于市場主流,接受度較高。
二、面積不超過110
“面積不超過110”指單套戶型面積不超過110平米,一般來說110平米的戶型可做成較為舒適型的三房以及緊湊型的功能性四房(3+1)。
不超過110主要從以下幾個角度考慮:
1、性價比方面: 110平以下的三房或者110平的準(zhǔn)四房對剛需置業(yè)者來說性價比是最高的。剛需購房者在經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算都是有限的,如果首套房面積過大,購房總價過高,將會導(dǎo)致購房首付款超過經(jīng)濟(jì)承受能力,更會導(dǎo)致買房后還貸的壓力特別的大,致使購房者為了還房貸緊衣縮食,降級消費,生活質(zhì)量得不到保障,得不償失。
2、市場流通性方面 :一般來說,面積過大的房子流動性都比較差,變現(xiàn)能力呈遞減趨勢,如果要置換房子,后期出售會比較慢,可能會導(dǎo)致置換機(jī)會消失;就算是不賣想出租的話,三房的租金已屬于市場主流,高于三房的租金會導(dǎo)致大部分人覺得性價比不高,致面積和租金不成比例,房子不好出租。
我見過一個人,三四線城市職員一名,買個頂層復(fù)式樓,190平米左右。得知我在新一線城市買了三室120左右的,嫉妒使然,一個勁地說我房子小,我不禁啞然失笑:我這種面積的三房在市場上才是黃金房,三四口之家也好住,何況新一線城市。買大房子還不簡單,把這套賣掉在你的城市200平米的能買2套[捂臉],抑人揚己腦子里先過一下彼此的真正實力,否則。。。哈哈哈
無論在哪個城市買房,都需要花費購房者的大部分積蓄,但即便是花了錢也不一定能買到放心的房子。我特別為您總結(jié)了10種堅決不能買的房子,給您做個參考。
無論在哪個城市 買房 ,都需要花費 購房 者的大部分積蓄,但即便是花了錢也不一定能買到放心的房子。我特別為您總結(jié)了10種堅決不能買的房子,給您做個參考。
一、未依法取得 不動產(chǎn)證 ( 房產(chǎn)證 )的房屋
在我國房屋不動產(chǎn)證(房產(chǎn)證)是 房屋所有權(quán) 人享有房屋所有權(quán)的合法證明,因此在未取這個證件之前房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,即便購房者買了這樣的房子,也無法獲得房屋所有權(quán),自己的利益得不到保障。
二、違章建筑
違章建筑可以分為兩種情況:一是建造人未合法取得 土地使用權(quán) 就擅自建造房屋;二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán),但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán),購房者購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。
三、未取得其他共有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋
在 二手房交易 中,房屋有共有人是很常見的事情,例如夫妻共有房屋。如果這個交易行為沒有得到全部共有人的同意是不能繼續(xù)的,因此購房者在交易時應(yīng)該讓賣方出具共有人的書面同意書,以免交易無效。
四、鑒定為危樓的房屋
房屋一旦屬于危樓,不但居住沒有安全感,而且也沒有了其他的利用價值,因此購房時一定要了解房屋的 房齡 、結(jié)構(gòu)等其他情況,做出是否屬于危樓的初步判斷,或者直接交給評估機(jī)構(gòu)評估。
五、 小產(chǎn)權(quán)房
一般意義上,小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村 集體土地 上建的房屋,只能供集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓不能出售給外人。因此利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對外出手是不受法律保護(hù)的。
六、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋
通常情況下,被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的,而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋, 房地產(chǎn) 交易管理部門不予辦理過戶登記手續(xù)。因此,如購買了此種房屋,會面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險。
七、已經(jīng)抵押,經(jīng)抵押人不同意出售的房屋
房屋在抵押期間抵押人未經(jīng) 抵押權(quán)人 的同意,是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
八、被查封、扣押的房屋
如果國家司法機(jī)關(guān)對房屋進(jìn)行了查封和扣押,賣方是不能出售房屋的,購房者也不要購買,否則房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不能對抗此種公權(quán)力。
九、擁有 優(yōu)先購買權(quán) 的人不放棄優(yōu)先購買權(quán)
在法律上有一部分人是享有優(yōu)先購買權(quán)的,如果他們不放棄這項權(quán)利,購房者即使購買了房屋也會面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險。
十、不符合上市規(guī)定的福利性住房
包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的福利性住房是政府給特定對象的政策性優(yōu)惠住房,因此在轉(zhuǎn)讓的時候是有一定的限制的,如果不符合上市規(guī)定,購房者是無法獲得 房屋產(chǎn)權(quán) 的。
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