商鋪位置的選擇有哪些注意事項

開張做生意，圖的是招財進寶，和氣生財，很多店面都喜歡擺放一些吉祥的擺件來開運。今天我們就來聊一聊，在店鋪或者柜臺上有哪些風水講究值得注意，怎樣開運才能打開財路，迎接財神。

首先，作為鋪面一定要店面整潔，光線充足，只要不是電影院的生意，一定要采用好的光照，最好是自然光線，尤其是餐飲行業(yè)，西餐廳可能會選擇一些昏暗的光線，但作為中餐最好還是做到讓人看得清，吃得放心。

服裝或者家電行業(yè)更要采用射燈或者筒燈來補光，保證產(chǎn)品的成色和性能都能被客人看清楚，是否醒目是其次的，但直觀明白是必須的。

在商鋪種植綠植一定要勤澆水，勤換水，并精心擦拭葉片保持潤澤，充沛，這樣才能預示著事業(yè)煥發(fā)著勃勃生機。最好選擇發(fā)財竹或者虎皮蘭等綠植。最好不要種植仙人球類或者多肉類，不夠大氣。

商鋪周圍的衛(wèi)生一定要處理，尤其是大門，門前的通道一定要暢通，整潔，可以在門前擺放花卉迎賓，但不能有紙箱或者較大的貨架占據(jù)通道。

下面我們來說說店面的禁忌有哪些。

一般來說，在商場的柜臺上方不宜有中央空調(diào)或者換氣設(shè)備，因為是風向，可能會對個人財運產(chǎn)生一定影響。吊扇和射燈也不宜懸掛在正頭頂方向上。打印機或者檔案柜等，最好擺放在離地面比較近的地方，不要放在腰以上的位置上，不然會讓人有壓迫感。

商鋪不宜有錐狀的擺件沖鋪位，如果出現(xiàn)，最好將柜臺或者桌椅都換成圓角，化解這樣的不利。不然會將自己的財位打破，進項寥寥。

如果門頭上有錐狀的造型遮擋，最好移開，如果不能移開，可能會影響經(jīng)營者的個人運勢。如果移不開的話，建議將一些氣球或者圓錐形的鏡子放在鋪子里，化解一部分也是好的。

通常來說，商鋪的位置最好是地段最佳，距離出口最近的位置，其實不然，如果商鋪位置距離入口比較近的話，建議選擇一些快速消費商品，如果距離出口較近的話，建議選擇出售日用品，因為每天客流往來比較大，容易聚攏人氣，但如果是時裝或者首飾的商品，最好還是選擇距離出入口都保持一定距離的中間，這樣別人會停留更久時間，尤其是試衣也比較放心，位置隱私一些比較好。

做生意是一門學問，很多人經(jīng)過自己的細心觀察總結(jié)出了一套獨有的經(jīng)驗，有的人則是依靠自己的勤奮和熱情收獲了口碑和財富，不管怎么說，這些都是個人積累出的經(jīng)驗，想要成功還需要多多學習。

購買商鋪怎么選擇地址 有哪些注意事項和技巧

技巧一：選擇適當?shù)男袠I(yè)類別

如果大家想要經(jīng)營的是日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主的話，那么大家就應該選擇位于交通運輸站的店鋪。如果大家想要經(jīng)營的是綜合性消費品為主，那么大家就應該選擇位于住宅附近的商鋪。如果大家想要經(jīng)營的是經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高，那么久應該選擇位于辦公樓附近的商鋪。

技巧二：有“傍大款”意識

這個主要就是指把店鋪開在出名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，這樣的話不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。

技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段

在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。所以大家也可以選取自發(fā)形成某類市場的地段。

技巧四：選擇有獨立門面

有的店面沒有獨立門面，這樣的話店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。

開店選址注意事項

無論是獨立開店,還是加盟連鎖店,選址都是十分關(guān)鍵的一步。俗話說 一步差三市 ,意思是說開店地址差一步就有可能差三成的買賣。下面是由我分享的開店選址注意事項，希望對你有用。

開店選址注意事項 創(chuàng)業(yè)者在選擇開業(yè)店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風的心態(tài)，而應根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)項目和經(jīng)濟實力來確定最佳開店地點，并在選擇中注意以下五點：

?客流?就是?錢流?

在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少?；春Ｂ?、徐家匯、襄陽路等商圈已成規(guī)模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。

選址要有前瞻性

并不是所有的?黃金市口?都一定賺錢，遇到市政規(guī)劃變動，有些熱門地方也會變成冷門地方;相反，一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況，以及該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

注意鋪位的性價比

不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利。

?團租?更經(jīng)濟實惠

目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價?吃?下大商鋪，然后再進行分割，細算下來能節(jié)省不少費用。

實地考察必不可少

在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來說，考察應關(guān)注兩個方面：1、同業(yè)情況?？疾焱坏囟瓮惿痰甑慕?jīng)營業(yè)績，可初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況;而考察商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非?二房東?、?三房東?之類的轉(zhuǎn)租者，這樣才能有效控制租金成本。

開店選址的忠告 1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進行選址

選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。

2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能?望店興嘆?。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。

3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店

人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。

4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題

隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的?危險?地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細節(jié)方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類

一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條?死胡同?里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。

7、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場

?貨比三家?是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設(shè)店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?，對?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。

開店選址的要素 ◇停車便利性

選址時還要充分考慮到門口是否便利停車，有足夠的空間方面顧客停留光顧。門前不適宜停車的，騎電動車、自行車以及開車的人很難駐足。因此門面臨街就是人行道或大型主干道的，最不容易讓顧客停留，此類門店最好不選。停車便利性直接影響到消費者的購買力，不方便停車的地方很難讓顧客駐足。

◇客流量及走向

經(jīng)過店門前的客流量多少直接影響到進店人數(shù)，進店人數(shù)多少又直接影響到成交筆數(shù)，因此在選址之前必須對經(jīng)過門前的客流量進行測算。另外門前的客流走向也很關(guān)鍵，的客流線路越多越好。一般客流走向受門店的市口位置、周邊商圈、隔離帶、交叉路段數(shù)量、光照、住處以及走路習慣等因素有關(guān)。

另外要觀察的是門前的路的寬窄，一般路寬在6米左右的門店可以獲得雙向人流的生意，而馬路上如果有欄桿或?qū)?5米以上的馬路，則只能獲取單向人流的生意。

◇視野通透性

在選址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇門店的地址時，也應考慮門店正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。在風水上也是忌諱的。化解的方法修剪大權(quán)的枝丫，使其有要蓋住門頭形象廣告，或?qū)⒋髽洹㈦娋€桿用木板包裝成廣告畫等。

周邊最好不要有一些不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風水視之為兇氣，如果讓門店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會席卷而來。

◇臺階層高

考慮到顧客進店的便利性，門口的臺階層級越少越好，一般情況下選址店口臺階不超過三級。三級以上臺階會阻止40%的消費者進入，6級以上臺階會阻止70%的消費者進入。臺階的化解方法有：重新裝修臺階，使臺階平整，舒緩;將臺階上安裝或鋪上大紅防滑墊;在臺階的側(cè)壁制作五顏六色、顏色鮮明、調(diào)子活潑的廣告畫掩蓋。

◇門口朝向

店門的朝向要因時因地而宜，門店的興衰取決于顧客，只有顧客才能給門店帶來滾滾財富。顧客盈門，門店就會興旺發(fā)達;門可羅雀，門店就要倒閉。所以，門店門的朝向，應該隨著顧客走，哪個方向的顧客多，就開在哪個方向。

店門的朝向還跟門店的坐向有直接關(guān)系，如果選定了一個坐南朝北或者坐西朝東的房子，按風水要求去開門，那么開門的方向就不是臨街的了，店門不臨街，顧客何來呢?所以不能死教條，要靈活運用，可以用改造的方法或五行生克的規(guī)律對不合風水的門進行化解。如果店門朝北，冬季時受寒冷的風煞侵襲，可以在門內(nèi)或門外加裝門斗，以御風寒。如果店門朝西，夏季時受到烈日火辣辣的直曬，可以在營業(yè)廳的適當位置擺放一個大的金魚缸，再養(yǎng)若干盆木本花卉。金魚缸屬水，花卉屬木，都可以起到使室內(nèi)的熱氣減弱的作用。

現(xiàn)在，很多臨街的住宅樓一層，都由住宅改成了商鋪，有的店門是由窗戶改建的，有的店門是由陽臺改建的，店門眉上方往往都沒有伸出來遮陽遮雨的預制板或平臺。由于門店門前無遮無擋，在烈日的照射下，熱氣逼人，顧客面對酷暑，自然卻步;在陰雨天，濕氣襲人，顧客沒有地方停留，當然不來。在這種時候，雖然店門開在面向顧客的方位，但不利于顧客的出入，也照樣不會有好的經(jīng)濟效益。屬于這樣的門店，只要搭建一個遮陽篷就解決問題了。遮陽篷可以在晴天避免門店受到烈日的暴曬，也可使顧客在門店門前有一個站歇乘涼的地方;在雨季，既可避免門店被雨侵濕，顧客又可用來避雨。

開店選址的必要因素

步驟一：確定商圈

應該說是一種由大到小的方法，首先對一個城市進行分區(qū)。一定要選擇商業(yè)集中區(qū)，也就是我們所說的商圈。

步驟二：確定街道

如果說上良好的商圈是培育店面的沃土，那良好的店址就如同樹根一般，可合適的吸取商圈內(nèi)的養(yǎng)分，讓店面做的成功，茁壯成長。因此，店址的優(yōu)劣直接關(guān)系到店面的優(yōu)劣，店址差之毫厘，會導致業(yè)績失之千里。所以店址條件優(yōu)劣是店鋪企業(yè)開店的頭等重要考慮因素。

步驟三：道路人流

道路人流的考評是店址的要點。不同的通行車輛和城市規(guī)劃，構(gòu)成不同的道，路上的人流，從而影響消費結(jié)果。**的道路應該是選擇提供居民上下班來往，日常生活的必經(jīng)路線，通常也應該是交通十分發(fā)達，十分方便的道路。

步驟四：街道環(huán)境

對于一個成熟的城市來講，應該是會有一些固定的，大的品牌服裝銷售相對集中的街道，這種街道的租金相對會高一點，但是不用害怕租金高,租金高相對帶來的利益、營業(yè)額也會高很多，高租金本身就有含金量，城市規(guī)模小的地方，可能這種街道就只有一條或者兩條，對于城市規(guī)模大的地方，這種街道可能就有很多。

而且類別也會有所不同，對我們大眼蛙品牌來講，我們所要尋找的是服裝品牌相對集中的地方，品牌越多越集中，市場氛圍就越成熟，來此購買的消費者就越多，銷售的氣氛也就會的更好，而這樣的地方則正是十分適合我們大眼蛙品牌地發(fā)展的。另外一種挑選方式，相對比較簡單，就是選擇在有麥當勞， 肯德基的街道。因為他們在挑選地點上是十分考究的，是通過相當長時間的市場綜合考察和評估才確定的，他們本身是具有很強的集客能力的，可以更好的幫助聚集顧客。

步驟五：街道方向

選擇合適的街道還有很另外重要的一點：正常的街道都會有兩邊，的就是兩個行人以車輛的方向，那么如何確定這兩個方向具體那一個更合適一些呢?我們習慣地把它叫做上行線和下行線。上行指的是大家離開家去工作的路線。下行線指的是大家回家的路線。所以我們在選擇的時候一定要選擇下行線的方向。

那么如何判斷下行線具體是哪個方向?一個簡單的方法：直接在下班的時間段內(nèi)，到準備選擇的街道直接的去進行觀察。應該是會很明顯的觀察出，人和車更多的一個方向。那么明顯這個方向就是下行線的方向。

商鋪如何選址？購買商鋪要注意什么？

很多人買商鋪，一是可以自己做點生意，二是還可以將商鋪出租，直接賺取租金。在當前中國經(jīng)濟相對不景氣的情況下，購買商鋪要注意些什么？買商鋪又該如何選址？

一、商鋪如何選址？

1、選擇人口集中的地區(qū)

要選擇人流量大的街區(qū)，特別是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的選擇。

2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類

商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

二、買商鋪有哪些注意事項？

1、產(chǎn)權(quán)清晰

購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮投資回報率

購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

5、考慮商鋪的配套

商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面

商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

①房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明。

②公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。

③物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。

④交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收。

除了以上所說的地段、客流量、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、面積和配套等，商鋪的質(zhì)量問題也不能忽視。因為在實際生活中，確實也存在購買的商鋪出現(xiàn)下沉和裂縫的情況。投資有一定風險，因此在購買商鋪時，要從多方面考慮。

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（以上回答發(fā)布于2016-04-05，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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