武廣風(fēng)水:長沙南城的房子值得買嗎

長沙南城的房子值得買嗎？隨著長沙這兩年的房價(jià)飆升，長沙的南城（主要指省府板塊）房子均價(jià)維持在了8000元左右，很自然地成為了繼望城和星沙之后的價(jià)值洼地。很多人都在問，長沙南城的房子值得買嗎？聽我娓娓道來：公務(wù)員小區(qū)，多得數(shù)不清了。早在十幾年前，長沙流行起南帝北丐的說法。所謂南帝，因?yàn)槭≌谀茄?，那是真正的王。省政府配套的公?wù)員小區(qū)九峰小區(qū)從開建伊始就名震四方，那還是2005年，中央空調(diào)、24小時(shí)熱水、低密度、高綠化、對(duì)面是公園、側(cè)面是醫(yī)院和學(xué)校……似乎跟好房子有關(guān)的所有元素都在這個(gè)小區(qū)里，且才2000元每平。若不是近三年來市政府配套的公務(wù)員小區(qū)因?yàn)槭情L沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)和長郡雙語中學(xué)的學(xué)位房而名揚(yáng)長沙，長沙排名第一的房子恐怕還輪不上八方小區(qū)呢。隨著省政府的搬遷，貌似我能叫得上名的省直機(jī)關(guān)通通都到芙蓉南路沿線去圈地，比如省煙草管理局、省勞動(dòng)保障廳、省地稅局、省國資委、省聯(lián)通公司、省人事廳、省電力公司、省文化廳、團(tuán)省委、省質(zhì)量監(jiān)督管理局、省物價(jià)局、省國土廳、省財(cái)政廳、省國稅局、省建設(shè)廳……多得我都數(shù)不清了，建了辦公樓不算，還必定配套家屬樓。想想，也就是2005年-2010年期間的事情啊，房子均價(jià)從1000多到3000多不等啊。 好嘛，好嘛，說完省政府，再來說天心區(qū)政府，這可是駐扎在南城的第二個(gè)王。天心區(qū)政府的辦公樓對(duì)面，屹立的就是白沙世紀(jì)佳園，2003年開建的天心區(qū)公務(wù)員小區(qū)，分東、西兩區(qū)，房價(jià)1500元每平啊。再來就是位于白沙世紀(jì)佳園后方的君尚嘉筑，2005年開建的天心區(qū)“兩院”（mgc和檢察院）、“一部”（武裝部）的公務(wù)員小區(qū)，1800元每平。南城，本是絕好的地段，地鐵1號(hào)線直接抵達(dá)了友誼阿波羅奧特萊斯商城。這些年來，陸陸續(xù)續(xù)也有樓盤在開發(fā)，印象最深的就是中信新城，一操盤就是十年，曾經(jīng)是天心區(qū)政府最引以為傲的招商引資項(xiàng)目，但不知道何故，就是一副做不起來的樣子，趕不上前些年湘江世紀(jì)城造的那座移民城，也比不上北辰三角洲現(xiàn)在全力打造的城市森林。最后，沒賺到幾分錢的中信全盤甩賣給了中海。中海建的環(huán)宇城去年已經(jīng)開業(yè)了，但人煙稀少啊。聽說中海新城熙岸又準(zhǔn)備開賣了，謠傳精裝9000元，若真是這樣的價(jià)格，不知道在現(xiàn)在的行情下，會(huì)不會(huì)又被瘋搶啊，想當(dāng)年，中信新城賣4000-5000元的毛胚，大家都是藐視的。鑫遠(yuǎn)集團(tuán)的地，為毛就那么多？鑫遠(yuǎn)，是長沙南城一個(gè)傳奇的存在。當(dāng)年修建芙蓉南路，政府缺錢，與鑫遠(yuǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，鑫遠(yuǎn)出資出力修路，路兩側(cè)的土地都?xì)w鑫遠(yuǎn)。從此，鑫遠(yuǎn)集團(tuán)成為了全長沙土地儲(chǔ)備量最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司?？峙逻@也是南城一直缺乏商業(yè)和學(xué)校配套的根本原因，因?yàn)轹芜h(yuǎn)已經(jīng)有足夠多的土地資源，高枕無憂，不需要像武廣新城和梅溪湖新城開發(fā)建設(shè)，在買地時(shí)就必須接受指定的招拍掛條件，務(wù)必配套建設(shè)商場、務(wù)必引進(jìn)名校等。也因此，大家一說起長沙南城，總免不了要數(shù)落其學(xué)校配套差。十年來，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)鬧得紅紅火火時(shí)，天心區(qū)一直就沒出現(xiàn)什么好學(xué)校，尤其是沒什么新的好學(xué)校。天心中學(xué)掛了雅禮的牌子，湘府中學(xué)又掛了雅禮的牌子，但還是一如既往地上不了臺(tái)面。唯一引進(jìn)的明德中學(xué)，可以說，省政府的干部子弟、天心區(qū)政府的干部子弟，還有那些在芙蓉南路兩側(cè)修建了公務(wù)員小區(qū)的機(jī)關(guān)單位的干部子弟，大多都被送往了明德中學(xué)的初中部。至于小學(xué)，只好說一說在天心區(qū)排名第一的青園小學(xué)了，可感覺那里也就是為機(jī)關(guān)干部培養(yǎng)后代的地方了。這些年，鑫遠(yuǎn)除了自己建了好些個(gè)小樓盤，還陸陸續(xù)續(xù)地將地塊分售了出去，讓別家又開發(fā)了好些個(gè)小樓盤?？刹恢降资泅芜h(yuǎn)的實(shí)力問題還是審美問題，鑫遠(yuǎn)的樓盤給人的感覺就是鮮花插在牛糞上，從來都是一副農(nóng)民安置房的派頭，浪費(fèi)了那么優(yōu)越的地塊，物業(yè)管理更是爛得沒話說，還記得去年，我好幾次去到位于天心區(qū)政務(wù)大廳隔壁的鑫遠(yuǎn)湘府東苑去串門，從地下車庫往一樓去，媽呀，好大的一股尿mgc味。真不知常年和鑫遠(yuǎn)合作的北方物業(yè)公司是如何當(dāng)鑫遠(yuǎn)的管家的。 聽說鑫遠(yuǎn)集團(tuán)即將推出紫樾香山，定位超級(jí)高端，因?yàn)樗妥湓谙娓幕珗@的兩側(cè)，據(jù)說帶精裝的9層高的小洋房，預(yù)售價(jià)為2萬元每平。好吧，就在那附近辦公的天心區(qū)桂花坪街道的工作人員貌似好多人都想買，可是，這樣的價(jià)格能買嗎？即將開賣的一期所在地，正南方就是審計(jì)署駐湖南辦事處的公務(wù)員小區(qū)，當(dāng)年都是審計(jì)署的工作人員人手一套小別墅，三層樓，有天有地，也才幾十萬一棟。西面和北面過去也都是機(jī)關(guān)單位家屬樓，省證監(jiān)會(huì)的、省文化廳的……人家都是不高于3000元的價(jià)格買來，享受的還是低物業(yè)費(fèi)，跟你一樣的小洋房?，F(xiàn)在你鑫遠(yuǎn)紫樾香山賣的可是最低190平、大的300多平，買下來一套隨便就是400多萬到600多萬，若是做投資用，你將來能賣給誰呢？人家不會(huì)去買審計(jì)署的小別墅嗎？若是要自住，為啥不花上300多萬去買中信新城再過去一站城鐵的附近，橘郡、龍灣國際、格蘭小鎮(zhèn)、保利閬峰云墅，也就1萬多元每平的別墅，聯(lián)排、獨(dú)棟隨你挑，再不濟(jì)也可以考慮下省財(cái)政廳的小別墅御邦嘛，雖然年代久遠(yuǎn)，但還有清水毛胚在賣咯。爛尾樓和地，不要太夸張??！經(jīng)常開車經(jīng)過芙蓉南路的人或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，長沙現(xiàn)在爛尾樓最多的地方也是在南城。光是芙蓉路和友誼路交界處的那幾棟辦公樓，框架的氣勢很磅礴，聽說曾經(jīng)是省政府用來建第二辦公樓的，后來因與中央精神不相吻合，停了。以后要怎么弄，迄今都沒聽到消息。在芙蓉南路和正塘坡路交界的地方也屹立著一棟高層建筑，像寫字樓，早已封頂，再經(jīng)過近幾年的風(fēng)吹雨淋的，慢慢的也不像個(gè)樣子了。聽說，是天心區(qū)政府和某公司合作開發(fā)的一棟樓，但負(fù)責(zé)牽頭的領(lǐng)導(dǎo)因修樓而涉嫌到受賄犯罪，至今在監(jiān)獄未歸，這樓又停了。在芙蓉南路和木鏈路交界的附近，現(xiàn)在省農(nóng)村合作信用社的辦公樓，曾經(jīng)也是一個(gè)爛尾樓來著，本是省農(nóng)業(yè)系統(tǒng)下屬一個(gè)什么單位修建的，后來也是領(lǐng)導(dǎo)被抓了，樓便建不了啦。省農(nóng)村合作信用社那會(huì)剛剛成立沒多久，翻翻修，便拿這爛尾樓來辦公了。不過聽說省農(nóng)村合作信用社對(duì)這爛尾樓本身不太滿意的，這兩年便又在洋湖新城建了個(gè)湖南總部辦公樓和名為福祥家園的家屬樓。其實(shí)啊，南城不光爛尾樓多，爛尾地也很多，都是十幾年前就拿的地，開發(fā)商要么就是囤地不建，要么就是在地塊上沿四周修一圈的小矮房，順便還能做臨街門面用。就比如芙蓉南路和新韶路交界處，都不知道現(xiàn)在是鑫遠(yuǎn)的地呢還是天城的地，老板就是不開工，反正已經(jīng)囤了十幾年了，你能怎么著嘛。再比如芙蓉南路和高云路交界的那塊地，本來都修了十幾棟的別墅，后來開發(fā)商老板跑路，長沙市電力公司直接買下，一期開發(fā)建設(shè)了自己的家屬樓和美星城，2015年賣3800元每平。二期把別墅都拆了，改建高層住宅，命名為為福天藏郡，聽說也要賣8000元啦。嘮嘮叨叨地說了一堆，沒有理論研究，沒有數(shù)據(jù)分析，就是一些很直接的感觀。南城的房子到底值不值得買？說實(shí)話，連我也不知道。只知道，前些年買了南城房子的人，除了公務(wù)員小區(qū)的業(yè)主，好多人都是深深的后悔，沒能享受到長沙房產(chǎn)升值的紅利。長沙房價(jià)這么多年都不漲，就是因?yàn)闄C(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位修的家屬樓太多，而家屬樓最多的當(dāng)然還是南城了。至于說了那么多年的長株潭融城，省政府的兩型辦公室也建了那么多年，株洲和湘潭的座機(jī)電話號(hào)碼都改為了0731，可這城融著融著，竟然又轉(zhuǎn)移到了河西的大王山，竟然還說大王山成了現(xiàn)在的長株潭融城的橋頭堡。不要欺騙我啊，我很單純的。 有溫度，最文藝的長沙房地產(chǎn)公眾號(hào) 【萬眾一心之天下有房】，歡迎關(guān)注。江城不缺豪宅，現(xiàn)在比較講究風(fēng)水，武漢這邊哪個(gè)區(qū)域風(fēng)水好一點(diǎn)，順便問一下靠江的房子是風(fēng)水好的房子嗎？要請(qǐng)風(fēng)水大師幫你看看，而且靠江的不一定就是好的房子，具體情況要看大師怎么說。漢陽這邊的兵工廠的地理位置就是武漢的龍脈所在，對(duì)面有個(gè)華潤悅府的樓盤。在湖南長沙，武廣新城和梅西湖那一邊發(fā)展好一點(diǎn)武廣新區(qū)更好吧。畢竟目前已經(jīng)有運(yùn)達(dá)中央廣場，德思勤這些大型商業(yè)。就今年來看。武漢越秀星匯云錦風(fēng)水好嗎風(fēng)水大環(huán)境不是太好，人如果站在沿江大道面對(duì)漢水其左邊為青龍位，最壞的就是青龍受白虎煞之沖，中山大道直沖過來很厲害的，因?yàn)橹猩酱蟮廊撕推囀窍喈?dāng)多的，嚴(yán)重的破財(cái)或是傷亡都不算稀奇事情。中山大道過來的車通過的圓盤上月湖橋的立交，還有立交橋和月湖橋嚴(yán)重影響越秀星匯云錦風(fēng)水氣場的穩(wěn)定。越秀星匯云錦說起來是以真水招財(cái)，但是水又有吉兇之分，而此越秀星匯云錦一段是反弓水為兇水，一段是玉帶環(huán)腰之水為吉水，而越秀星匯云錦的正西、西南和正南均有水，下元八運(yùn)西南坤位零神位見水旺財(cái)，所以其水為吉兇參半之水。越秀星匯云錦右邊和整個(gè)構(gòu)建的地皮完全成了三角形，這種地皮格局當(dāng)然不好，而分越秀星匯云錦這條路對(duì)硚口路這邊的幾棟房子又是一條反弓之路也不吉.我們?cè)诳春竺?。大家說南京風(fēng)水不好是因?yàn)闅v史上的南京大屠殺嗎？南京風(fēng)水歷來都被看好。買房風(fēng)水，找過土地爺看過，但是有些疑惑。最好上個(gè)平面圖！小區(qū)圖太小，根本看不清楚9-11在哪！如果在中間半圓，不過前面有別墅擋著，招財(cái)效果不是很明顯，不過臨江別墅的風(fēng)水甚是很好，只限中間正對(duì)江的幾幢！你家大門對(duì)哪個(gè)方向？哪個(gè)陽臺(tái)及窗可見江水？武廣中心到漢陽大道鐘家村怎么走公交線路：全程約5.0公里1、從武廣步行約470米,

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