房地產市場存在風險,所以我們在選擇房子時應該謹慎。事實上,買房是一個不斷選擇的過程。選擇房地產后,選擇房屋類型和樓層。然而,對于一些有選擇恐懼癥的朋友來說,買房真的很累。特別是在選擇樓層時,他們不知道該做什么選擇,所以他們只能嘆息,但別擔心,下面的小編會告訴你哪層是最好的樓層。
第一,買房的時候不要考慮這些樓層。 1、樓對樓的高層
為什么不選擇對面建筑的高層建筑呢?原因是許多買家寧愿花更多的錢買高層建筑,因為在他們看來,高層建筑采光良好,視野開闊。然而,事實并非如此。他們很可能會買到對面建筑的高層建筑,不僅照明不好,而且周圍也沒有美麗的風景。
2、低層
一般來說,選擇低層的問題最多。一是潮濕,尤其是老房子;二是采光差,衛(wèi)生差;最后,蚊子多,噪音嚴重。
二、樓層是如何劃分的? 在選擇樓層之前,讓我們來看看如何劃分樓層:1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~10層為小型高層住宅(又稱中高層住宅);11~30層為高層住宅;30層(不包括30層)為超高層住宅。
三、哪層樓層是絕佳樓層? 一般來說,好的樓層位于總樓層的三分之一到三分之二。
例如,對于多層來說,三樓和四樓是最好的位置,但對于高層來說,三樓和四樓屬于低層。因此,在選擇樓層之前,我們應該首先了解建筑的總高層建筑是多少,因為總樓層的數量不同,最好的選擇也不同。
此外,“8”的樓層也更受歡迎。因為商人做生意,“頭發(fā)”對他們來說是最重要的,而8的諧音恰好滿足了他們,所以8樓對他們來說是運氣,當然,普通人急于買8樓是因為吉祥,8有一個未知的復雜性,所以8樓對他們來說是一種祝福。
還有一種人喜歡“8”樓層,因為他們采取中庸之道。現在高層建筑很多,一般都是小高層建筑。所以八樓正好在1/2或者1/3的位置,不會被遮擋,陽光充足。即使電梯出現故障,8層也是人們最大的爬樓梯范圍。
當然,這是針對小高層建筑和高層建筑的。如果是多層建筑,人們最喜歡的是三樓。接地氣不潮濕,不會被樹蔭遮擋。特別是“金3銀4”一詞也在這里,這對老年人和恐高的人來說是一個不錯的選擇。
此外,由于目前的污水排水系統大多有一層總排水,或一層單獨排水,二樓作為底層,無論哪一層堵塞,三層都無關緊要。
1、空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話,6~8層較好。首先空氣濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮,9~13層會腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素。
2、空氣污染指數。說白了就是浮塵,當然浮塵也有不同,工業(yè)城市浮塵層為6~12樓,上面說的潮濕城市為3~5樓,干燥城市為9~11樓,這些樓層因地而異是不適合居住的。
3、該樓是否臨街。不臨街的話一切好說,臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層,當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵,所以不推薦。
4、如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層,心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶,美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要,除非你想5面圍墻(剩一面是地板),來個夏暖冬涼。
5、老人。不考慮其它較好就是1.2.3樓,畢竟人老了腿腳不方便,還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高,也就是說要么盡可能的安全,要么盡可能的安靜。宗教信仰和習俗。只要你是個中國人,6.8.16.18都是不錯的選擇,但同時4.14也不會要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。
6、小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了,一是車子點火的時候尾氣是最臟也是最重的,根本不像公路上的尾氣會飄的那么高,一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了;在一點就是汽車發(fā)動會有聲音的啊,就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。
一、低樓層低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購買,這類群體大的需求就是生活便利,出行方便,但因為老年人基本已經沒有多少經濟來源,所以房價不宜過高。低樓層優(yōu)點:出行方便,即使電梯壞了也不擔心出行不便;離地面較近,十分有安全感;當發(fā)生意外,比如地震、火災等,逃生更容易。低樓層缺點:采光通風都不好;潮氣重,特別是南方;容易受到噪音干擾,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重;被偷盜風險較大。二、中間樓層中間樓層比較適合工作穩(wěn)定的改善人群,這類群體多數已經有了穩(wěn)定工作和一定的經濟實力。因而更加注重房屋的舒適度和品質,因此一棟樓的中間偏上的樓層相對更適合他們。中間樓層優(yōu)點:有較好的通風、采光、視野條件;受汽車尾氣、粉塵等影響較??;高度適中,不會產生壓抑的感覺;即使電梯停電、故障,也不會給出行造成太大困擾。中間樓層缺點:視野依舊被遮擋的可能;由于綠化太遠,景觀稍遜一籌;價格相對較高。三、高樓層樓層的高低是根據總樓層數來判定的,比如一棟總數為6層的樓,1至2層就被稱為低樓層,3至4層就被稱為中樓層,5至6層就被稱為高樓層。一般來說,高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住,這類群體充滿個性,注重隱私,但經濟能力相對較差,所以比較適合頂層等相對較高的樓層。(那些頂層豪宅公寓就不納入了,不好比較)高樓層優(yōu)點:視野開闊,通風采光效果好;噪音干擾小;私密性強,可以擁有個人空間;沒有蚊蟲,比較干爽;相對較便宜,但如果臨近湖、河、公園,頂部樓層的價格就會高于中低樓層
。
如今樓房建造的越來越高,可供購房者選擇的樓層也越來越多,不同的樓層居住起來感受和視野完全不同,讓大家更加糾結了,那么房子樓層如何選擇呢?選樓層要注意什么問題呢?我們一起來看看相關知識,教您識別好樓層。
一、房子樓層選擇技巧
整棟大樓的1/3到2/3處是較好的樓層,以21層為例,最佳樓層是7-14層之間。采光和空氣較好,若是景觀樓,則效果更佳;人站在陽臺上也不好產生暈眩的感覺。
15層住宅的話:5-7層較好。18層住宅:6-7層較好。30層住宅:6-7層、15-24層較好。28層住宅:6-7層、15-22層較好。
(以上樓層僅供參考,具體以各小區(qū)具體情況為準)
二、買房子選樓層注意事項
1、考慮家人需求
在購買房屋時,要先考慮家人是否方便,比如說有老人小孩的家庭,為了老人考慮,六層以下不僅便利,而且對老年常見的心腦血管疾病較為有利。從空氣質量角度來說,層高在30米以上的,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病等疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。而對于喜歡居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說,高層更適合他們的需求。
2、注意采光通風
如今大部分小區(qū)都是高層建筑,樓層越高,視野越好,空氣質量逐漸提高。除了買高樓層外,我們在購買時還要注意周邊樓層高度、樓間距、戶型分布是否影響采光等。
3、注意電梯問題
高層建筑上下樓主要依靠電梯,但電梯是有壽命的,日后更換電梯的費用如何支付還是一個問題。到達一定層數后,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不容小覷。
文章結語:大家在選擇樓層的時候,可以根據自己的喜好及家庭情況而定,希望以上內容助大家選購適合的樓層。
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