對于房地產(chǎn)投資,很多人會(huì)談?wù)摗叭绻阆胫赂?,先買一家商店”,這被認(rèn)為是一條法律,但我想糾正的觀點(diǎn)是,“買一家商店致富”的前提是“選擇”。
永遠(yuǎn)記住一件事:寧愿不買,也不愿錯(cuò)買。如何選擇合適的,識別這六個(gè)原則,幫助你避免走彎路。
1、最重要、最直接的是選址的正確性:選址直接關(guān)系到店鋪未來運(yùn)營的成敗。黃金地段的店鋪堪稱財(cái)富“收割機(jī)”,保值增值的能力毋庸置疑。
人流量大的位置是首選(店鋪目前的租金和未來的增值很大程度上是由人流量決定的。)一條街上有句話叫金角銀邊,角落曝光率最高,顯示面很好,在很多門面都特別突出。
2、經(jīng)營業(yè)態(tài)及租客質(zhì)量:店鋪能經(jīng)營的業(yè)態(tài)越廣,租客越多,房東的選擇空間越大。傳統(tǒng)社區(qū)底層的商業(yè)建筑是住宅,不支持重餐飲。一般來說,幾乎所有能做重餐飲的商店都可以做。
3、優(yōu)越的交通位置:地鐵出入口與公交站牌交匯處位置較好;雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。
4、盡量選擇純一樓商鋪:一樓不選二樓,二樓以上謹(jǐn)慎購買。一樓展示面好,客戶容易到達(dá)。
假如經(jīng)營行業(yè)不受位置影響,需要大面積,推薦二樓,二樓單價(jià)比一樓單價(jià)低近一半,性價(jià)比高。
5、店鋪具體位置及配套設(shè)施:長方體最好,戶型方正,利用率高;盡量不要選擇有承重墻的店鋪,影響店鋪的美觀和利用率;戶型奇特,利用空間小,布局困難。
一般來說,商店的樓層高度為4.5米。如果需要使用空間大,可以選擇樓層高度在5.5米以上的,可以作為夾層。門前的臺(tái)階盡可能少,客人更喜歡容易到達(dá)的商店。
6、選擇光線好、無遮擋的店鋪:外擺空間要大,最好有停車位。盡量不要在門前有樹木、公交車站牌擋土等物品。
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