店鋪選址六大要素(店鋪選址原則及技巧分析)

對于房地產(chǎn)投資，很多人會(huì)談?wù)摗叭绻阆胫赂?，先買一家商店”，這被認(rèn)為是一條法律，但我想糾正的觀點(diǎn)是，“買一家商店致富”的前提是“選擇”。

永遠(yuǎn)記住一件事:寧愿不買，也不愿錯(cuò)買。如何選擇合適的，識別這六個(gè)原則，幫助你避免走彎路。

1、最重要、最直接的是選址的正確性：選址直接關(guān)系到店鋪未來運(yùn)營的成敗。黃金地段的店鋪堪稱財(cái)富“收割機(jī)”，保值增值的能力毋庸置疑。

人流量大的位置是首選(店鋪目前的租金和未來的增值很大程度上是由人流量決定的。)一條街上有句話叫金角銀邊，角落曝光率最高，顯示面很好，在很多門面都特別突出。

2、經(jīng)營業(yè)態(tài)及租客質(zhì)量：店鋪能經(jīng)營的業(yè)態(tài)越廣，租客越多，房東的選擇空間越大。傳統(tǒng)社區(qū)底層的商業(yè)建筑是住宅，不支持重餐飲。一般來說，幾乎所有能做重餐飲的商店都可以做。

3、優(yōu)越的交通位置：地鐵出入口與公交站牌交匯處位置較好；雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。

4、盡量選擇純一樓商鋪：一樓不選二樓，二樓以上謹(jǐn)慎購買。一樓展示面好，客戶容易到達(dá)。

假如經(jīng)營行業(yè)不受位置影響，需要大面積，推薦二樓，二樓單價(jià)比一樓單價(jià)低近一半，性價(jià)比高。

5、店鋪具體位置及配套設(shè)施：長方體最好，戶型方正，利用率高；盡量不要選擇有承重墻的店鋪，影響店鋪的美觀和利用率；戶型奇特，利用空間小，布局困難。

一般來說，商店的樓層高度為4.5米。如果需要使用空間大，可以選擇樓層高度在5.5米以上的，可以作為夾層。門前的臺(tái)階盡可能少，客人更喜歡容易到達(dá)的商店。

6、選擇光線好、無遮擋的店鋪：外擺空間要大，最好有停車位。盡量不要在門前有樹木、公交車站牌擋土等物品。

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