高層住宅最常見的層數(shù)是33層,因為根據(jù)中國《民用建筑設計通則》,當建筑高度超過100米時,住宅和公共建筑都是超高層建筑,超高層建筑對建筑設計的要求很高,房地產(chǎn)開發(fā)成本將大大提高。
此外,由于大多數(shù)住宅樓的單層高度在2.8-3米之間,33層是麻煩少、賺錢多的高度,大多數(shù)開發(fā)商將住宅樓建成33層。
然而,樓層越高,選擇空間越大,買家就越容易犯困難。最近,我看到很多網(wǎng)民在評論區(qū)問,如何選擇最好的樓層買房?哪些樓層最貴,等等?今天,我將一次向你解釋清楚。
第一層,一層。如果可能的話,建議最好不要買一層。為了最大限度地提高收入,開發(fā)商設計了建筑間距。一樓被其他建筑物和植被覆蓋,一天一小時的光線無法滿足。房子一年四季都是黑暗潮濕的,生活很壓抑。
時間長了也會影響居民的健康;而且一層窗外人來來往往,噪音大,私密性差,門外面對著小區(qū)的入口門或電梯,居民一年四季都會受到噪音的影響。這些缺點也導致一層房間幾乎沒有流通性。
二、二層。分析二樓主要有其特殊性?,F(xiàn)在的高層房大多是獨立下水的,但是二樓和樓上所有業(yè)主共用一條排水管。
如果排放的生活垃圾堵塞了排水口,臟水不能順利流出,二樓容易反水反臭,甚至噴臭水和糞便。
第三,3-6層。3-6層屬于低層,采光、通風、視野有限,但優(yōu)點是價格低,對電梯依賴性小。萬一發(fā)生地震、火災等事故,逃生成功率很高。
這個區(qū)間的樓層可以俯瞰社區(qū)的景觀,視野效果很好。此外,飲用水也由自來水公司直接供應,價格低廉,水質(zhì)好??偟膩碚f,它更適合家里有很多老人和孩子的家庭。
第四,7-11層。高層建筑從7層開始是二次供水,需要先建水箱蓄水。由于水箱和管道沒有清洗,水質(zhì)很容易被污染,可能會影響人體健康。
而且,由于用水成本的增加,按照常識,7層以上居民的生活用水單價較高,高層水壓不穩(wěn)定,高峰期水流緩慢。
第五,12-18層。該區(qū)間的樓層屬于中間樓層,照明條件滿足大多數(shù)人的需求,價格處于中高水平。結合消防安全,我國大多數(shù)消防員的梯子高度為50米,按2.8米的高度計算,約為18層。
如果發(fā)生火災,該區(qū)間的樓層可以得到消防隊的及時救援,這相對更安全。在滿足日常生活舒適性的前提下,該區(qū)間的樓層也具有一定的抗風險能力,因此我認為中間樓層具有成本效益。
六、二十一至三十一層。根據(jù)市場反饋,總高33層的房子,25層的價格最高,然后逐漸向上向下遞減,但昂貴是有道理的。
該區(qū)間的樓層具有采光好、通風效果好、視野好、蚊蟲少、噪音低等優(yōu)點,生活舒適度高。然而,如果停電或電梯故障,旅行和用水將是最難克服的問題。
第七,次頂層和頂層。頂層采光視覺效果最好,隱私度最高,但長期暴露在風、陽光和雨中,保溫層和防水層的質(zhì)量受到破壞,不可避免地會出現(xiàn)雨天漏雨、冬冷夏熱的問題。
在頂層的保護下,可以說是“取其精華去其糟粕”,再加上價格和3-6層屬于同一檔次,非常適合低收入家庭撿漏。
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